上海“潜在”新地王首轮报价超56亿

每日经济新闻9月8日讯 上海土地市场有望诞生新地王，超越上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价地王。

昨天，备受关注的上海长风6B（B6）、7C地块（以下简称长风地块，上海市规划和国土资源管理局发布的土地出让第54号公告中“打包”出让的两幅商品住宅用地），迎来首轮报价。

经过首轮报价后，该地块的土地价格已经由30.58亿元的出让起始价，上升至56.28亿元，溢价超过84%。

根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，按照首轮56.28亿元报价计算，该地块的楼面地价达到1.8万元/平方米。

地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。

尚未公开竞买，已经引来一片争夺。土地出让公开资料显示，截至昨日18点36分，领取长风地块土地出让申请书的企业为67家，而申请竞买的企业达到14家。

对于长风地块备受关注的原因，昨日，易居中国分析师薛建雄分析，长风地块属于大虹桥区域内，而大虹桥的定位、未来发展潜力相对较好，将来会带动长风地块升值。这可能是众多开发商竞相追逐长风地块的原因之一。

薛建雄认为，长风地块是目前上海土地市场中位置相对较好的住宅用地，加上目前开发商手中现金流相对充沛，因此，预计该地块价格后续还将会有一定幅度的上涨空间。

有业内人士预计，长风地块的最终成交楼面地价，有望超过上周刚刚创下的2.3244万元/平方米的“地王”住宅楼面地价。

薛建雄同时称，目前，上海豪宅市场销售相对火爆，豪宅开盘价格屡创新高。因此，最终获得长风地块的开发商，有可能会将楼盘定位为高端产品，只有这样才能弥补高地价带来的高成本。 (本文来源：每日经济新闻 作者：李丽)