回迁房暂设计以小户型为主

广州日报9月16日讯 位于火车东站对面的林和村改造进入冲刺阶段。本报记者昨日获悉，继去年底将补偿方案公示后，林和村在今年5月调整补偿方案。据最新的《林和村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》（以下简称“新方案”），超建面积补偿统一提高至1100元/平方米，还将多建小户型回迁房，便于村民出租。

林和村

开发商押金最低5亿

与去年底出台的补偿方案相比，“新方案”增加了回迁安置房规划和拆迁保证金一项。

其中，为了防止城中村改造“烂尾”，整体改造方案获准通过后，林和村和开发商将开立银行共管账户。开发商必须汇入不低于5亿元的资金，用于保证建设回迁安置房。

商铺补偿增加10元/m2

对于超建面积的补偿方式，之前按性质不同从1000元/平方米到596元/平方米不等，“新方案”将补偿统一提高至1100元/平方米。

临迁费也略有增加，合法住宅面积按22元/平方米·月进行补偿，较之前提高2元。

商铺的补偿标准高于住宅，一楼临街商铺按60元/平方米·月的标准给予补偿（含住宅临迁补偿费），内街巷的商铺则为50元/平方米·月，均比“旧方案”提高10元。

超回迁面积8m2市价卖

“旧方案”规定，回迁面积超出有证合法面积在5平方米之内，村民要按6000元/平方米的价格购买。

“新方案”则调低了超过部分的价格，超出面积在5平方米之内，购买价为3500元/平方米。超出5平方米至8平方米，购买价为6000元/平方米；超过8平方米，则需按市价购买。

如果回迁面积少于应得面积，村民将得到10000元/平方米的价格补偿。

回迁房多小户型好出租

考虑到很多回迁房会用于出租，“新方案”中回迁房的初步设计将以小户型为主，有45平方米到120平方米四种户型。

林和村的回迁房按建筑面积算。有村民担心，扣除公摊后面积少了，会影响将来的租金收益。

村民希望保留池塘

祠堂已被拆

数十亩池塘是村内唯一休闲场所

“新方案”给了村民更多的优惠，但城中村改造涉及村民的切身利益，想让全体村民签字同意，不是易事。记者昨日走访林和村，发现村民最关心的除了补偿金外，也很在意村内大池塘的保留问题。

关注一：

希望尽快出回迁房产证

有村民表示，此次城中村改造，村集体说仍是集体房地产证，但是究竟仍会否发给村民宅基证？什么时间才能发？这些问题，村民们很关心。

关注二：

最好保留大池塘

林和旧村正中央有一个占地数十亩的池塘，十几年前村集体就将其改造成一个小花园，成为村内唯一的休闲场所。

因为村内的祠堂很多都拆除了，“池塘就更要保留”。并且，很多老村民至今仍认为这个池塘是林和村的宝地，最好保留。

不过，今年5月村集体邀集村民开会商讨旧村改造事宜时，没有提及是否保留池塘。

中信广场

曾是林和村菜地

关于林和村的起源有两种说法：一是因在这里种菜、种田的外地人林婆婆而得名“林婆村”，然后谐音变为“林和村”。

另一种说法是，450年前，有梁、郭、陆、丁、池、何等姓氏在此居住。其中，池姓人家原是石牌村人，何姓人家从增城搬来，余姓人家从新塘搬来，逐渐形成800多人的小村落，加之老树、簕竹等围着村庄，所以叫“林和庄”，后来叫林和村。

林和村在历史上水田与旱地各占一半，农作物以水稻、蔬菜为主，其中红心薯、大肉茄较为出名。天河北中信广场、天誉花园等地以前均是林和村的菜地。

林和村现属林和街，占地63000多平方米，建筑面积19万平方米。 (本文来源：广州日报 作者：刘显仁)