上海单价逾10万元豪宅飙至13个

东方早报9月17日讯 长风70亿元地王出现后，上海楼市似乎继续朝着高价迈进。易居中国的最新报告显示，多个豪宅项目伺机赶搭“十一假日楼市”的东风上市，上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。不过，上海豪宅租售发展极不平衡，尽管豪宅售价不断飙高，租金水平却基本原地踏步，出租回报率持续低迷。

汤臣一品成交均价最高

易居中国数据显示，和记黄埔旗下位于世纪公园的四季雅苑经翻新改造后，独栋别墅售价将在10万元/平方米左右。2008年5月开盘报价高达6.88万元/平方米的虹口北外滩白金湾府邸，今年8月后就把均价提高到11万元/平方米，最贵的则达16万元/平方米。2007年10月以2.8万元/平方米开盘的徐汇滨江楼盘尚海湾豪庭，过去2年里实际成交均价在2.6万-4万元/平方米之间，近期打算推出一批号称“江钻”的房源，部分顶级房超过10万元/平方米。即将推盘的卢湾滨江豪宅绿地海珀日晖报价也达10万元/平方米。

加上老牌豪宅翠湖天地，以及世茂山庄别墅等，目前上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已达到13个之多。

易居中国·CRIC系统数据显示，今年1-8月实际成交均价4万元/平方米以上的新建在售楼盘多达30个。成交均价排名第一的仍是汤臣一品，其实际成交的38套房源平均价格为97448元/平方米。

豪宅租金回报率不停跌

值得注意的是，受经济危机影响，从去年下半年起，豪宅租金大幅下跌，直至近期才止跌企稳。但豪宅租金回报率却由于租售价格的发展不平衡越来越低。

以 陆家嘴 (行情 股吧)滨江区域为例，记者昨天从汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋处获悉，一线豪宅租赁业务自去年下半年大幅萎缩，最严重的2008年9月租赁量同比大减50%以上。以仁恒滨江园3房2厅121.88平方米房源为例，目前租金为12000-13000元/月，而售价已飙升至800万元左右，租金回报率已跌至2%以下。 (本文来源：东方早报 作者：朱楠)