国庆二手楼价居高难下

新快报9月25日讯 国庆期间，广州一手楼价或会升至历史新高位，那么市民有可能买到相对便宜的二手房吗？日前，合富置业市场部总监陈慧红表示，目前整个二手楼价已达到一个高位，导致一些预算赶不上房价增长速度的买家出现了一定观望情绪。可以预计，国庆期间广州二手楼价会保持并稳定在一个高位运行状态，降价可能性不大，只是涨价幅度会比一手楼小。

一手楼集中放量

带旺二手楼

陈慧红表示，从整体市场来看，一手楼是风向标，二手楼是晴雨表。一手楼价格波动会对未来的市场起到领涨或引跌的作用，而二手楼则更多能反映当下的市场状况。国庆黄金周各区都有一定的一手楼盘新货入市，对于置业者来说是个不错的看楼时机。加上近几年来买一手楼和买二手楼的置业者界限越来越模糊，一些精明的置业者在看完一手楼之后往往也会在当地看看二手楼，这无疑对全市各板块的二手楼市场起到了明显的促进作用。

随着今年整体市场稳步回升，不少置业的热门地段都出现了盘源紧俏的情况，如珠江新城西区、江南西及越秀区淘金一带，常常一放盘就立刻有买家承接。据合富置业金碧华府分行人士介绍，近期珠江新城的一手住宅推货以200平方米以上的大户型为主，如名悦、嘉裕丹顿阳光等，这也将促使一部分豪宅买家“转战”二手市场。随着整个大市的平稳回升，合富置业金碧华府分行人士预计，珠江新城接下来二手市场会继续保持一个“平稳缓慢上升”的态势。由于业主心态普遍强硬，可供买家反复斟酌的“心水”物业买少见少，因此在这个黄金周，预算充足的买家不妨“趁他人观望的时候大胆出手”。

“穿衣戴帽”

使老城二手楼升值

据悉，随着“穿衣戴帽”的市政工程展开，老城区一些楼龄较长的房改房物业将得到“焕然一新”的机会，这些房屋经过外立面的翻新或加装电梯，二手价格将得到显著提升，加上这些老城区物业具备不少新兴区域无法媲美的教育配套和环境优势，且交通便捷，因此在黄金周期间也会是不少买家看楼的焦点。

合富置业建设五马路分行人士表示，楼梯楼加装电梯后对老城区二手楼带动明显，目前建设五马路一带的楼梯楼9层的顶层物业二手均价在9000元/平方米，加装后可达1.4万元/平方米。还有建设板块内一些楼龄稍长的混合结构物业，之前二手均价在5000—6000元/平方米，但经过外立面翻新后二手均价可达8000元/平方米，升值十分明显。 (本文来源：新快报 作者：黄颖)