高额利润吸引 部分市民卖掉自住房套现

新快报9月25日讯 卖掉自住房的市民选择租房或买更便宜的房子。

近期，楼价飞涨不仅让许多投资买家喜上眉梢，一些自住业主眼看楼价攀高，也不惜卖掉自住物业。记者调查发现，不少在近两年买了新房的业主，虽然刚刚入住不久，刚拿到房产证就忍不住把新房放盘，导致二手市场次新房成交激增。专家分析，除了二手房营业税减免优惠一年的政策即将到期的刺激外，获利较大已成为这些新业主变新卖家的主要原因。

随口放盘竟赚50万元

去年12月，张小姐花80万元买下中海金沙湾一套现楼单位自住，首付二十多万元。大半年过去了，该盘一手楼价涨幅惊人，从去年最低“5”字头的楼价一直攀升到目前最低“9”字头，二手楼价也跟着像坐了火箭一样猛升。近日，有中介找到张小姐希望她放盘，张小姐随口敷衍了一句：“130万元我就卖。”没想到，过了几天中介真的给张小姐找来一位买家，这让张小姐惊奇不已。考虑再三，张小姐决定搬出新房，把物业以129万元的价格出手，并且连夜与买家签了合同。“房产证都没有办好，还需要花1000多元加急办理。”张小姐既兴奋又有点依依不舍：“才住了半年，现在又要去找新房子了。”

次新房供应大增

与张小姐一样，把刚入住的新房马上脱手的业主还有不少。东风广场一位业主因为受不了差价诱惑，刚拿到房产证就开始卖房。就连一些上半年买了房的业主，虽然离拿到房产证还有不少时间，但看到前期买房的业主卖新房“斩获”不少非常羡慕，也开始打听其物业所在楼盘的二手价位。

一位中介人士向记者表示，今年下半年，二手市场次新房的供应量激增。以往二手市场上次新房都是投资客放盘，但现在一些自住买家也加入到放盘行列中，宁愿自己租房或者去买更加便宜的物业居住。

“中介告诉我说，暂时没有房产证也有办法卖房。”面对高楼价和中介的积极“怂恿”，不少业主开始把持不住。业主陈先生告诉记者：“自从买了房就经常有中介来询问是否想卖房，他们说只要加一些钱，就可以替我加快办理房产证的速度。签合同的时候，也可以附签一个十几二十年的长期租房合同，这样买家就不用担心房产证办下来后房子不卖给他了。”陈先生说，他身边不少邻居都把新房在中介那里放盘。但与投资客不一样的是，这些自住的业主有些是真想卖房，但很多人则是挂高价试探买家，如果真有人买就卖；如果没人买，他们就继续自己住。

置业提醒

卖自住房套现不划算

对于业主因高楼价卖掉自住房获利的现象，业内专家认为，虽然从短期来看确实收到不错的回报，但由于自住房关系家庭生活质量，这样的行为不值得提倡。

专家表示，一些业主卖掉自家住房后，很可能面临没有房子住的窘境，就算去租房，也会在短期内大大影响生活质量。而且现在楼价还在上升阶段，卖楼获利后，也未必能买到另一套同等质量的房产。再加上通胀预期的存在，卖房获得的资金会面临很大的贬值压力，因此不提倡自住型买家做这样的短线操作。

业内专家同时提醒，没有房产证的交易对买卖双方来说都充满法律风险，就算通过一些合约来进行约束，也未必有效。业主最好还是避免在没有办理好房产证前进行房屋交易。 (本文来源：新快报 作者：陈齐)