深圳楼市成交量大跌 9月销量不及6月单周

网易财经9月29日讯 传说中的“金九”终于在惨淡的成交数据中原形毕露。根据深圳世联地产最新公布的数据显示，近四周以来深圳一手房的成交量仅为2650套，远不及今年高峰期单周动辄3000多套的成交量，最近一周的单周成交数据也创下了今年春节以来的新低。业内专家表示，深圳可以说是全国房地产市场的风向标，而其投资投机比重远超京沪，在全国楼市中是最不健康的，楼市很可能重现2007年的变局。

根据世联地产的数据显示，近四周的深圳一手房的成交量分别为655套、793套、631套、571套，最近一周的单周成交数据也创下了今年春节以来的新低。

世联地产分析师表示，深圳成交量下滑厉害主要原因是前期成交量大幅上升导致阶段性供给下滑过快，同时，价格上涨过猛抑制部分刚性购房需求。预计深圳十月环比九月成交量会有明显增长，但成交量再次持续大幅上升的可能性不大，而其他一线城市随着价格的大幅上涨成交量持续维持高位运行的可能性不大。

“如果对比2007年的情况的话，我们会发现2009楼市运行的轨迹有惊人的相似之处，那就是在量增价升之后都出现了量减价升。有区别的是，2007年政府实行的是紧缩的货币政策，对楼市过热是抑和压的态度。现在政府实行的是适度宽松的货币政策，对楼市是扶持并求稳的态度。从根本上来讲，今年的市场是政策市，因此在政策没有变化之前，我们还不能肯定现在深圳的市场变化就是2007年调整的翻版，因为市场上还有充裕的流动性，不是已经丧失了继续维持楼市高位的能力。我们唯一可以判定的是，深圳的市场变化是市场规律对世人的一种预警，那就是这个市场虚火上升了。”满堂红分析师肖文晓表示，在这种情况下，人们有两个选择：第一，置之不理，继续恶补，等到虚火上升发展成高烧，无法坚持再做打算；第二，吃下火药，顺从市场的规律让其做合理的自我调整。在这个阶段，两种选择的可能性都存在，而最终的选择权在于政府手里，因为政府有制定政策的主动权。

“深圳算是中国楼市调整的风向标，深圳市今年的投资投机风气，比其它城市更盛，很像2007年。从成交价格结构来看，深圳低档项目比重继续走低，说明刚需萎缩。7月与4月相比，高档比重由大升16个百分点，中高档比重上升8个百分点。幅度远远超过北京和上海，这证明深圳商品住宅市场的投资投机比重远远超过京沪，其市场形态可以说在一线城市中，也是全国楼市中，属于最不健康的！”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海与北京也正在进入调整期。

统计数据显示，7月，北京、上海、深圳、广州四地商品住宅成交量首次出现集体下滑；8月继续向下，比如深圳新建商品住宅成交量环比减少29.73%，二手住宅成交面积也环比下降26.38%；上海情况较深圳稍好，七八两个月商品住宅下滑幅度为百分之十几。

不过近期众多券商报告还是对房地产市场在十月份的表现寄予厚望。 国泰君安(行情 股吧)分析师孙建平表示，一二线重点城市整体成交量环比上升10%。北京、上海、杭州等城市均有明显上升。一二线重点城市整体成交量达到2008年同期的183%；达到2007年同期的90%。存量持续下降情况遏制，部分城市存量已经开始上升。新增开盘量开始增加，但部分城市仍低于同期销量。预计随着10月开盘量的逐渐上升，销量环比会有一定的好转。 (本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)