深圳“秋交会”交易低迷 房价或高位回调

第一财经日报10月9日讯 期待了大半年后，深圳市民周炜希望在深圳秋季房地产交易会上购得一套房子的计划再次落空。持续攀升的房价和越来越少的选择余地，让他的购房梦想依然遥遥无期。而对于开发商而言，住宅成交量的不断下滑或许将为市场增添更多变数。

低迷的“秋交会”

一年两届的房交会历来被视为深圳楼市的风向标。10月1日至5日，深圳秋季房地产交易会（下称“秋交会”）并没有出现开发商期待的火爆场景和交易高峰。根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，秋交会期间深圳新房成交共计506套，日均成交与8月、9月的正常水平相当，其中10月1日开幕当天成交207套，数量居四天之首。

这一数据超过去年秋交会317套的成交量，但与今年春交会期间深圳新房成交一共高达1401套、单日成交最高在410套、最低也有171套、平均280套的情况相比，交易情况堪称低迷。

参展企业明显减少，开发商在往届交易会上大打折扣牌的情况也未出现。组委会发布的资料显示，本届秋交会深圳本地和其他珠三角开发商一共有近70个楼盘参展，远远少于去年秋交会的114个项目参展，创下了近几年来参展楼盘新低。

深圳本地开发商更是热情骤减，众多品牌地产企业中仅有万科、招商、深物业、振业、佳兆业等开发商带来约40个楼盘，还不到去年秋交会的一半。

中原地产深港研究中心总监张伟向CBN记者表示，这次房交会参展开发商和楼盘减少主要原因在于发展商没有资金压力，普遍都没有急于促销的心态，而楼盘结构和价格则是导致交易低迷的两大主要因素。

房价或高位回调

深圳市房地产研究所所长王峰在接受CBN记者采访时表示，深圳房地产市场已经不能再简单地照搬过去“金九银十”的增量概念。他认为，作为土地极度稀缺的城市，深圳的房地产市场基本处于增量饱和状态，从而决定成交量难以回到前些年的激增状态。

根据官方已公布的数据，自今年4月份以来，深圳商品住房价格一路上扬。8月份，深圳市成交新房4114套，日均成交133套，成交均价为18829.63元/平方米。而到了9月，深圳成交新房3252套、日均成交108套，成交均价为20940.44元/平方米，创下近年来月度房价的新高。

快速上涨的房价开始抑制消费，深圳房地产市场观望气氛自5月起日渐浓厚，新房成交已连续呈下降趋势，其中5月、6月和7月新房成交分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米，均出现环比下降，7月份环比下降幅度高达23%。价涨量跌，再度引发关于深圳房地产市场“拐点”的讨论。

张伟认为，目前市场观望局面的出现主要是因为房价脱离了市民的购买力，目前购房者观望已超过3个月。但他预计这种局面不会长久下去，通常在3至6个月之后，观望局面有可能会打破。

王峰则认为，深圳楼市“金九银十”褪色现已成定局，下一阶段深圳房价总体上将呈下调趋势，但由于深圳土地资源的极度紧缺和庞大人口的支撑，深圳房价回调的幅度将十分有限。 (本文来源：第一财经日报 作者：黄树辉)