“高房价不利上海吸引一般服务业”

东方早报10月14日讯 高房价是否会影响上海成为“全球城市”的竞争力？昨天，上海市政府发展研究中心主任周振华在北京对早报记者表示，上海房价在比较短的时间内上升到一个比较高的水平，提高了商务成本，对上海吸引一般的服务业机构不太有利。

周振华昨天在中国人民大学发表了题为“全球城市：后危机时代的演变及在中国的崛起”的演讲。

“对于一般服务业和制造业的发展，高房价是个障碍，门槛一下子就提高了。”周振华举例说，上海这几年很难引进制造业工业项目，除了上海的本身建设用地有限，还有就是商务成本提高、生活成本就提高。比如，生产同一产品，同一个工人在上海的生活费用，比在昆山、苏州、杭州要高很多。

但周振华认为，高房价对于高端服务业并非是一个约束条件。上海高端写字楼现在仍然很抢手，因为高端服务业在某种程度上是喜欢高房租的，这个成本通过高附加值完全可以支付。

周振华认为，上海商务楼的价格层次比较多，可挑选余地大，可以满足不同层次的服务业需要。有一些企业是后台服务，不需要集中在繁华地段，“在次核心的商务区和郊区新城的办公商务楼租金比较低，还是可以发展一般的服务业”。

周振华相信会有一个市场选择机制来解决高房价问题。从政府层面来讲，要确保保障性住房的供给，商品房的价格则根据市场来调整。“政府对商品房市场的调控可以通过土地供应的量和节奏来进行。”

在谈及“全球城市”时，周振华认为全球城市在全球经济协调与组织中扮演超越国家界限的关键角色。所谓全球城市是具有控制权力和网络权力的社会城市，跨国公司总部集聚，金融、航运、信息中心均是控制权力的体现。他指出，世界上具有控制权力的城市不多，包括纽约、伦敦、东京、巴黎等。

周振华认为，上海和北京等城市目前还不是全球城市，但已经具备比较好的发展基础。有学者研究发现，从2000年到2007年，北京和上海对外联系度大幅提高，但综合程度还比不上世界上重量级的全球城市。 (本文来源：东方早报 作者：罗晟 发自北京)