广州明年加量推出保障房

21世纪经济报道10月15日讯 广州旧城改造步伐正日益加快。日前，广州荔湾区与广东发展银行广州分行就总额为15亿元的旧城改造贷款，达成了协议。该笔款项将被用于对荔湾区西湾路地块近20万平方米旧城区进行改造，分三期进行建设，总建设周期为3年，从今年8月开始拆迁，2010年3月完成拆迁开工建设，2012年8月底前全部建成，总投资额近22亿元。

9月15日，市国土房管局发布国有建设用地使用权出让公告，定于9月15日至10月20日整体挂牌出让海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内四宗地块的国有建设用地使用权。琶洲村全面改造模式是广州市推进“城中村”整治改造的一次创新性尝试。

10年完成“城中村”改造

广州房管局新闻发言人介绍，根据市政府的决策部署，广州将用10年左右的时间基本完成城市建成区范围内138条“城中村”整治改造，用3—5年左右完成其中52条“城中村”的全面改造，在亚运会召开前完成其中9条“城中村”的清拆工作。

琶洲村“城中村”全面改造项目是市政府确定在亚运会前须清拆完毕的9条“城中村”之一，根据城乡规划，全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米，总规划建筑面积185万平方米，分为13宗地块，其中本次公开出让的一、三、四、五地块属于以商业金融业功能为主、辅之部分商品住宅功能的经营性用地，其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地，以及广场、道路、学校、公共绿地等公建配套用地。

根据猎德村等“城中村”改造经验，并借鉴西安、昆明、深圳等全国其他城市的成功做法，琶洲村全面改造采取市场运作模式。具体而言，就是将其中4宗经营性用地作为融资地块通过土地公开市场筹集改造资金，并将其主要用于村民和村集体的复建安置和拆迁补偿、琶洲区域的综合整治，以及市政道路、广场、公共绿地等公建配套设施建设。

新闻发言人强调，本次出让属于4宗融资地块捆绑全面改造拆迁复建责任和公共配套设施建设责任的现状出让，加之该项目总投资可能逾100亿元且以商业地产为主。据知情人士透露， 保利地产(行情 股吧)正加紧地块所属村委会协商拆迁补偿等。而此前不久，保利地产总经理宋广菊也向记者透露，保利对旧城改造项目亦抱有很大兴趣。

“城中村”改造必然会对广州商品房市场产生较大影响。

明年可推4000套经适房

除“城中村”改造外，另一个将对商品房市场产生影响的因素是，广州市住房保障办计划今年新开工13个保障性住房项目，总建筑面积164.9万平方米，目前已开工5个项目，总建筑面积72.4万平方米，明年可推出约4000套经济适用住房。所有项目均严格执行国发24号文的规定，廉租住房套型面积控制在50平方米以内，经济适用住房套型面积控制在60平方米左右。其中，棠下项目、棠下广铁归还地块项目、广氮项目和珠吉项目将推出30~40平方米的超小户型廉租住房。部分针对单身人士和孤寡老人居住的廉租住房，户型面积将为20平方米左右。

市住房保障办将于今年10~12月期间，分期分批适时推出泰安花园、大塘D-E联体和郭村小区等3个保障性住房项目近2000套经济适用住房。目前正对上述3个项目的公共交通等情况进行摸查，对于公共交通线路不齐全的地段，市住房保障办已与相关职能部门进行沟通协调。针对郭村小区尚无夜班公交车的问题，市住房保障正积极协调交通部门统筹安排公交车次，以确保入住该小区的低收入家庭出行便利（三大小区项目的配套情况详见附件）。

此外，针对部分低收入家庭提出的能否将住房公积金提出作为购买经济适用住房首付的问题，市住房保障办正积极与广州公积金管理中心进行沟通协调，公积金中心也高度重视这一问题并正抓紧研究。 (本文来源：21世纪经济报道 作者：苏丝)