4.39亿港元：香港售出天价公寓

FT中文网10月16日讯 一家香港房地产开发商已按全球创纪录价格出售一套复式公寓，而理论上目前香港脱离衰退还不到三个月。

地产大亨李兆基(Lee Shau-kee)控制的恒基兆业地产公司(Henderson Land)表示，该公司以4.39亿港元的总价，向中国内地的一位买家出售了香港岛的这套公寓，相当于每平方英尺7.128万港元（合9200美元）。

周三的天价公寓销售消息公布之前数小时，香港行政长官曾荫权(Donald Tsang)在向议员发表年度施政演讲时，呼应了人们对“有关公寓供应、购买住所方面的困难和房地产泡沫可能性”的关切。

曾荫权表示：“政府将密切监察未来几个月的市场变化。在必要时，我们将修正土地供应安排……以便加快向市场供应现成住宅用地的步伐。”

政府拥有香港所有的土地（香港最珍贵的资源），只有在开发商报价触发一个严格保守的保留价后，才会从一份预先核准的“申请名单”上发放拍卖地块。当地一位房地产公司高管表示：“如果你想要土地价值最大化，就不要出售任何土地——至少极少出售土地。”

香港政府竭力否认自己执行“高地价政策”，它还能通过市区重建局(Urban Renewal Authority)和香港铁路有限公司(MTR Corporation)来影响土地供应。运营轨道交通服务的香港铁路公司在其地铁站上建设公寓。

今年第二季度，香港在技术上脱离了衰退——GDP环比增长3.3%。房地产市场也强劲复苏，在所谓的豪宅区，估计今年房价上涨了30%。

香港市场受到当地独特的联系汇率制度的支持。美元兑港币的联系汇率保持在7.8港元，这迫使香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)目前追随美国保持低利率，鼓励了投机资金流入房地产市场和股市。香港恒生指数今年以来已上涨50%，从3月份的低点算起，涨幅高达95%。

恒基兆业地产销售的创纪录公寓位于半山区一座40层建筑的第68层——省略47个楼层号是开发商的一种营销手段。传统上来说，只有4和14等在广东文化中被认为完全不吉利的楼层号码才会被跳过。 (本文来源：FT中文网 作者：汤姆•米切尔)