公积金新规五大疑问

东方早报10月17日讯 1.为何要借公积金建设保障房？

“有利于增加公积金收益，有利于带动住房投资和消费”

据住房城乡建设部有关负责人介绍，这项举措有利于提高住房公积金使用效率，增加住房公积金收益，实现住房公积金保值增值；有利于带动住房投资和消费，促进经济平稳较快增长；有利于拓宽保障性住房建设资金来源，推动实现“住有所居”的目标。

2.是否损害缴存职工合法权益？

“不改变职工公积金所有权，不影响提取和个人住房贷款”

利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，是否会影响缴存职工的合法权益呢？

《实施意见》强调，试点工作必须切实维护缴存职工合法权益，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。

住房城乡建设部有关负责人说：“试点不改变缴存职工住房公积金所有权，不影响提取和个人住房贷款。”

此外，试点城市政府在制定试点实施方案时，必须征求缴存职工意见，并要及时公布试点的建设规模、开发单位、建设成本、供应对象等内容，接受社会和群众监督。

3.公积金贷款建房后是否安全？

禁止用于商品房和城市基建，当地政府承担落实还款责任

对住房公积金闲置资金用于保障性住房建设贷款，为确保资金安全，《实施意见》明确规定，这些贷款必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

1. 设立专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理。

2.公积金管理中心严格评审贷款项目，并提交试点城市公积金管理委员会审议、人民政府批准。

3.住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理。

4. 落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押。

5.试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。

4.谁来监管公积金贷款建房？

七部门负责监管，发现违纪严肃追究，构成犯罪交司法机关

《实施意见》规定，各省、自治区、直辖市政府要在《实施意见》印发后60日内，将试点城市名单及实施方案送住房城乡建设部、财政部、人民银行审核批准。

住房城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会要各负其责，密切配合，切实加强对试点工作的监督检查。对在公积金试点工作中出现违纪的，要严肃追究有关领导和人员的责任；构成犯罪的，移送司法机关追究刑责。

5.公积金贷款建的房卖给谁？

在同等条件下，缴存公积金的中低收入住房困难职工，优先购买或租赁

《实施意见》还要求，利用住房公积金贷款建设保障性住房，必须严格控制供应对象，面向城镇中低收入住房困难家庭。完善申请、审核、轮候、复核等制度，加强动态管理。试点城市住房城乡建设部门要切实加强工程监管，确保房屋质量。

《实施意见》还指出，利用住房公积金贷款建设的保障性住房，在同等条件下，缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，优先购买或租赁。 栾晓娜 刘秀浩 (本文来源：东方早报 )