20年老楼升值三五成

广州日报10月18日讯 为迎接亚运会召开，广州为此开展有史以来规模最大的人居环境综合整治工程。

与八年前九运会的“穿衣戴帽”不同，本次整饰不仅免费为市民住宅旧楼开展“穿衣戴帽”工程，外墙粉刷一新、坡屋顶隔热美观，不少楼宇还顺势完成雨污分流工程，更新污水管道，惠及面也从主干道沿线扩展到内街的社区。

记者连日调查发现，已完成环境整治的5条主干道，部分房屋升值了30%~50%，老街的商铺还受到投资客青睐。

但是，一边厢，有市民投诉工期太长、施工不够人性化；一边厢，不在整饰范围内的市民抱怨不公平。专家认为，问题的关键在于，应该建立长效的机制，否则，民心工程“扎堆”施工以及后期缺乏维护也会惹麻烦。

记者昨日从市建委独家获悉，广州拟向新加坡等发达国家学习，制定法规明确城市建筑物外观整饰的业主责任。

“新妆”换“新生”

人民路骑楼买家消顾虑

滨江西楼梯楼业主反价

记者昨日走访合富置业、满堂红等地产中介了解到，此次老城区的人民路、惠福路、中山六路以及海珠区的滨江西等“穿衣戴帽”地区及其附近的物业利好效应已经显现，一些老城区楼龄很长的住宅更是升值30%以上。

“像人民路一带不少商铺都是骑楼等私房物业，之前有处于观望情绪的投资客担心这些骑楼会被列入拆迁的‘红线’内，随着目前穿衣戴帽的落实，这部分买家出手更加坚定。”合富置业经纪钟先生表示，在当今政策不明确的市场环境下，商铺是很不错的“资金避风港”，目前惠福路这一带商铺总体来说，价格以10%逐年递增，而且投资客的承接力十分强。

记者在搜房网上看到，就在人民路基本完成穿衣戴帽的这个月中旬，就有不少商铺放租和住宅转让，而且不少转让的住宅楼龄长达20年，一套人民路高架旁位于8层楼梯楼顶层的31平方米一房，也要价20万元。

不仅人民路如此，不少受穿衣戴帽、旧城改造利好刺激的住宅都升值明显。合富置业经纪陈先生介绍，较早完成穿衣戴帽的滨江西路已经有业主反价，满堂红洪德路分店经纪人员告诉记者，滨江西穿衣戴帽工程改善了老社区的居住环境，看起来更加新净，部分卖家趁机涨价，像滨江西一套73平方米的楼梯楼原来放盘58万元，现在业主反价62万元。

此外，合富置业经纪谭先生表示，政府“穿衣戴帽”工程的展开对住宅方面成交有带动作用，目前西门口一带即使有20年楼龄的石米外墙楼梯楼二手均价已达到7500~9000元/平方米，而一些早些年经过翻新外立面的马赛克外墙楼梯楼二手均价则达到8500~10000元/平方米，同样也有20多年楼龄“有学位的老房子，盘源就更紧俏了”。

街坊 我家破房也想“穿新衣”

庙前直街14号楼已有40年年龄，外表老态龙钟：土黄色的外墙批荡大块大块剥落，红砖赤裸裸地露了出来，外墙面已发黑。下大雨时雨水会通过红砖渗透进屋内。越秀区建设局工作人员表示，由于该片区不属于亚运整饰路段范围，暂不考虑对该楼宇外立面进行翻新。

“同样是老房子，为啥我家就不能穿新衣？”年逾7旬的老住户黄阿姨觉得很不公平。

政府包揽不公平

加紧立法成制度

政府出钱给旧楼“扮靓”，是否公平合理？“扮靓”后的楼宇又该由谁出资来维护、保持新貌？

“如果全由政府来承担，也不公平。但是如果由商家和居民业主来承担，眼下又没有相应的法规。”广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎指出，从政府角度来讲，最亟须的就是，充分听取民意，加紧补上相关法规或制度化规定。

中山大学博导袁奇峰说，新加坡、美国都有相关法规，外墙面必须定期清洗一次，如果自己不清洗由政府来动手，政府要向业主收取高额费用。而香港房屋协会也于2005年推出了“家居维修贷款”、“楼宇维修资助”和“楼宇管理资助计划”。广州市政府也已经认识到建立长效机制的重要性，据市建委有关人士透露，广州拟制定法规明确城市建筑物外观整饰的业主责任。 (本文来源：广州日报 作者：倪明、李婧)