中国指数研究院：房地产市场2~3年内阶段性调整概率加大

今年以来，国内房地产市场快速回暖，全国商品房累计销售面积同比增速自3 月份首次转正以来，涨幅持续扩大，9月份达到44.8%；房屋销售价格指数环比涨幅也在3月份由负转正，涨幅持续扩大。与此同时，商品房投资额同比增速自年初以来持续上升，但还大幅低于2008年同期水平，商品房新开工面积也低于2008年同期水平。

基于对2009年前三季度中国房地产市场形势的分析，我们对市场未来走势有以下判断：短期内（1年）开发投资将稳步增长，但部分城市仍将面临供给不足，四季度销售面积可能出现环比下降；中期（2~3年）内，随着经济的持续回暖以及宽松货币政策的逐步退出，房地产市场进入阶段性调整的概率加大，2009年供应类指标的回暖可能会使未来商品房市场再次出现供过于求的局面；但长期内，我们依然相信中国房地产市场具有高成长性。

（摘自中国指数研究院《2009年前三季度房地产市场形势分析以及未来展望》，艾经纬 整理）