青年报10月27日讯 行房贷规模首次突破7000亿大关―――记者昨日了解到，上海银监局发布了2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，揭开了沪上银行房贷今年以来持续“高温”的全景。上海房价大涨刺激了外地和境外人士纷纷出手下单，房地产开发贷款也“火上浇油”，不少银行人士甚至乐观表示：“上海房子均价不到每平米3万，谈泡沫还为时过早。”

【增量房贷】三季度暴增近600亿

“今年以来，全市中外资银行商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关。”上海银监局的相关人士向记者透露，9月末达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。增量呈现“两高”的特点，一是房地产贷款增量逐季提高，仅三季度就增加588.1亿元，占今年以来一半增量；二是增量主体转变，购房贷款比例逐季提高，1-3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18%，1-6月升至50%，而1-9月又升至65%。

“七八月份的房贷增量正好是今年的一个高峰，9月份又是楼市传统的金九。”沪上一家大型国有控股银行的房贷业务负责人吴先生透露，今年GDP能够实现“保八”无忧，房地产行业的重新爆发“功不可没”，这当然也离不开银行信贷的大力支持。由于目前正处于经济回稳的关键时期，因此房地产信贷不会轻易“掉链子”，预计四季度上海的房贷增量很可能维持在400亿的较高水平。

【“外人”出手】外地境外人士买房占三成

截至9月末，全市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高纪录。

“上海房价的大涨吸引了越来越多的外来人士大举买房。”一家股份制银行的支行客户经理朱先生向记者介绍，进入三季度后，上海本地居民在买房上有暂时收手观望的迹象，但外来人士下单的仍不在少数，而且集中在新盘。

上海银监局数据显示，个人住房贷款在结构上呈现两个特点：一是新建住房贷款增量占比上升，1-6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1-9月则升至47%；二是“两外人士”住房贷款增量占比上升。1-6月外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1-9月则升至36%，其中，7、8月份这一比例均达42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7-9月分别达到3%、6%、8%。

【加大投资】开发贷款保持较快增长

“上海房贷增速也呈现出两低。”记者从监管部门了解到，一是房地产贷款增速低于全市各项贷款，增速差近2个百分点；二是上海地区房地产贷款增速低于全国房地产贷款，增速差为9.3个百分点。

不过记者了解到，上海的房地产开发贷款保持较快增长。9月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2585.6亿元，同比增长18.4%，比6月末提高8个百分点。贷款增速的快速提升主要受去年三季度开发贷款由于净减少形成低基数的影响。今年以来，房地产开发贷款净投放总体比较均衡，一至三季度分别增加175.7亿元、119.7亿元和121.7亿元。

“开发贷款增长强劲说明房产商看好房价走势，愿意加大投资。”银行业内人士吴先生分析，只要开发贷款继续增长，现房和期房的新楼盘将源源不断上市，这又会刺激个人房贷的新一轮增长。

>>>数据透视

提防不良房贷“抬头”

值得注意的是，9月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额62.4亿元，比年初略增0.7亿元；不良率0.87%，比年初下降0.17个百分点。上海银监局认为，房地产贷款质量总体控制良好，其不良率比全部贷款平均不良率低0.57个百分点。其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少5.1亿元，不良率1.3%，比年初下降0.5个百分点；个人住房不良贷款余额比年初减少1.4亿元，不良率0.45%，比年初下降0.15个百分点。

“照房价现在这么涨，根本用不着担心房贷坏账。”接受记者采访的绝大多数银行业内人士都显得很乐观，表示只有房价下跌时才担心“断供”。而现在上海住宅均价还不到每平米2万，参照东京和香港等国际大都市的经验，涨到每平米3万左右才会考虑泡沫风险。

(本文来源：青年报 作者：徐可奇)