“房地产政策调整已显明年CPI上涨、利率上调是信号”

每日经济新闻10月28日讯 国内房地产政策是否会调整？何时调整？在日前召开的2009环球企业家高峰论坛房地产分会上，专家们表示，国内房地产政策调整已经开始了，明年物价会否继续上涨，利率会否出现上调，将成为整个房地产政策趋向发生变化的重要信号。

著名经济学家、北京科技大学教授赵晓(博客)认为，房地产政策会有一定的变化，但是政策的取向会不会变化，比如明年会不会上调利率，相关税收会不会微调，这些都需要市场关注。

国家统计局的数据显示，第4季度全国商品房销售量将明显低于二三季度，市场开始出现下滑。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从今年的变化看来，房地产市场现在属于滞涨的态势。

陈国强表示，随着经济回暖，通胀在临近，特别是2008年底出台的房地产优惠政策的期限快到了，在这个特定背景下，房地产政策的确面临着一个敏感的关口。

据统计，今年前9个月，房地开发商资金增长超过30%，消费贷款增长117%，开发贷款增加47%，预付款增加57%，资金增加主要原因是受银行信贷的支持。

赵晓分析，明年贷款一定不可能像今年这么疯狂，房地产市场本身会出现变化，有可能比政策影响还要大，房地产市场的危机还没有真正到来。

“现在市场上的是投资客。”他说道，目前市场从8月份开始出现两个很明显迹象，房地产销售环比开始下降，苏州，北京已出现环比负增长；另外，库存消化速度明显下降。

赵晓认为，北京库存应该在8倍以上，武汉的库存在12倍以上。另外，开发商现在正大量融资，开发的速度、增长的速度从年初1%~2%，到9月份已经到17%以上，供应在往上走，但是没有人买得起房。

北京天鸿地产董事长柴志坤却表示，今年房地产商手上可供给的房源也有限，不能以交易量下降来判断未来房价是不是下跌。 (本文来源：每日经济新闻 作者：喻春来)