四季度京城豪宅交易量将下降(图)

北京商报10月29日讯 尽管过了“十一”黄金周，北京楼市的交易量出现了一定程度的上涨，但是和二季度相比依然有着不小的差距，价涨量跌的态势尤为明显。业内人士指出，随着国家鼓励扶持房地产业一些税费政策的即将结束，楼市火爆的局面将有所降温，交易量将会进一步萎缩。

但是值得一提的是，近日来北京豪宅市场交易异常火爆，记者从北京市房地产交易管理网统计数据中获悉，今年三季度北京市现售项目（不包括别墅和三层以下项目）均价前30名的项目无论从单价、交易量还是成交总金额上全出现了大幅度上升，其中前十的4万元/平方米以上豪宅项目销售额达到了12亿元。

但是许多项目的负责人向记者表示，四季度豪宅市场由于供应量的减少，交易量将随之下降，但是价格会略有上升。

2.5万元以上项目交易量环比上涨34%

四大豪宅项目累计销售达100亿

记者细数三季度北京市现售项目均价前30名的项目发现，今年三季度2.5万元/平方米以上豪宅总成交套数为1312套，比二季度的980套上涨了近34%，比一季度的645套上涨了近60%。同时对比前十大豪宅项目的均价，在三季度也出现了大幅度的上涨，今年三季度前十大豪宅项目平均价格为49628.4元/平方米，而在一季度仅为41170.8元/平方米、二季度为41806.8元/平方米，价格上涨幅度尤为明显。

同时值得注意的是，以远洋万和城、华润西堤红山、星河湾、龙湖唐宁ONE为代表的项目，今年以来的累计销售额已经达到了近100亿元。

华润西堤红山策划总监马贇向记者表示，从今年的市场来看，北京住宅市场两级分化严重，2.5万元/平方米以上和1.5万元/平方米以下项目销售情况极为良好，这表现出了市场对于投资保值和首次置业的需求相对旺盛，而处于这个价格区间的项目销售相对冷淡些。

同时记者从易居房地产研究院公布的数据中获悉，三季度包括星河湾、远洋万和城、西堤红山在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘销售额的12亿元，北京新盘豪宅项目成交金额达到了64亿元。同期，北京新建商品住宅的成交额为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25%。

此外，京城二手房市场上豪宅成交量也是节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量的9.39%，而到8月时成交占比已经达到20.67%。豪宅市场的强势崛起在整体上拉高了北京市的房屋均价。

四季度豪宅面临断档期

资产资本化将继续维持价格上涨

“今年四季度北京市的豪宅整体供应上将下降，主要是由于目前在售项目已基本上完成了销售任务，在推盘速度上将有所减缓。”远洋万和城市场部高级经理徐海伦向记者表示。

同时，马贇也向记者表示，西堤红山年底前将不再推出新盘，同时他还了解到，远洋万和城、龙湖唐宁ONE、星河湾年底前也不会有新盘推出。

尽管交易量会出现一定程度的下滑，但是马贇表示，预计明年的一二季度市场预期的通货膨胀可能会到来，投资房地产的保值增值需求会进一步释放，因此豪宅在价格上还将有一定幅度的上涨。进入今年二季度以来，豪宅市场的全面上涨就是得益于市场对于通货膨胀的预期，马贇将其概括为资产的资本化，并不是以前所谓的投资型买家。

不少业内人士认为，随着豪宅价格的不断上涨，对整个市场已经起到了一定的示范作用。记者从安居客网站发现，随着一些豪宅项目的价格上涨，其周边的一些新房和二手房项目也出现了水涨船高的现象。例如在安居客网站上，临近星河湾的一套润枫水尚二手房的报价已经达到了2万元/平方米左右，比年初时的新房价格还高。安居客有关人士表示，这个主要是受到星河湾不断涨价的影响。

不少业内人士指出，随着豪宅对市场价格的影响越来越大，国家应该尽快出台不动产持有环节税费，合理抑制“投资购房”、“保值需求”。

合生·霄云路8号荣膺

“LIVCOM国际花园社区” 金奖

日前记者获悉，在捷克比尔森举办的联合国环境署第13届“LIVCOM国际花园城市与花园社区”总决赛中，来自北京的中国高端项目合生·霄云路8号从全球32个知名社区中脱颖而出，最终以总分第一的成绩夺得金奖，为此次出征捷克比尔森的中国代表团赢得了世界至高荣誉。

据介绍，“LIVCOM国际花园城市与花园社区”竞赛活动是全球公认的“绿色奥斯卡”大赛，是目前全球惟一涉及城市与社区人居环境管理、生态建设、资源利用、人与自然、可持续发展等重要议题的国际竞赛，也是目前世界城市建设与社区管理领域的最高荣誉之一。

本届“LIVCOM国际花园城市与花园社区”总决赛，中国代表团派出了1个城市、1个城镇和6个社区项目的阵容参赛。在社区类竞赛中，除中国的6个社区外，还有全球20多个最顶尖的社区参与竞赛角逐。

其实，早在夺得“LIVCOM国际花园社区”金奖之前，合生·霄云路8号就已经赢得国内楼市的良好业绩和口碑。据北京市房地产交易网和易居中国的统计显示，7月以来合生·霄云路8号的销售业绩一直走在市场的前列，成为2009年北京高端楼市的翘楚。与此同时，项目也得到了业内人士的普遍关注和积极评价。7月至今，已有200多家地产企业及媒体单位到场观摩，在业内甚至掀起了一股到合生·霄云路8号考察的热潮。通过广泛交流，合生·霄云路8号让业内人士真切地感受到了合生创展高端项目所倡导的全新生活模式，以及企业以综合实力打造高端地产旗舰的决心。

“当前社会对房地产行业的评价标准和要求已经改变，企业精细化运营水平和产品品质已经成为新一轮市场竞争的主题。”合生创展集团总裁陈长缨表示。 (本文来源：北京商报 作者：赖大臣 朱小丹)