热钱“回马枪”_虎视上海楼市

叶国靖

黄河滔是21世纪不动产的市场研究主管。昨天，他致电旗下一线门店了解市况后发现：在经历了刚性需求带来的上海楼市回暖后，持续的火爆正促使境外投资客重新出手。目前，港澳台人士是其中的中坚力量。

“从 陆家嘴 (行情 股吧)门店等典型样本来看，一个可以归纳的情况是，几个月以来，境外资金已经大规模地涌入上海楼市，寻找新的投资机会。”

房价“腥膻”，海外热钱饕餮而至。他对比了历年的成交统计数据：2007年、2008年，港澳台人士在沪置业交易套数占上海全市的比重分别是1.24%和0.99%。经历了去年的颓势，今年该比例不断上升：2009年第一季度、第二季度和第三季度的比例分别是0.55%、0.74%、0.96%，环比增幅十分巨大。其中，9月份的比例为1.05%，接近2007年的历史最高峰值。

面对突然繁荣的楼市，庞大的境外个人投资者和机构投资者杀了“回马枪”，滚滚热钱“对赌”中国楼市。

10月21日，清科集团发布研究报告显示，从2007年第一季度到2009年上半年，17只针对亚洲市场的私募房地产基金成功完成募集，涉及募资总额达127.27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度，共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例，涉及投资总金额为90.01亿美元。

该报告指出，2009年第一季度，共发生6起针对中国房地产企业或房地产项目的投资，投资活跃度处于2008年以来的最高点。

全球五大代理行之一第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬在接受CBN记者采访时透露，日前美国凯雷集团（CarlyleGroup）高位抛售套现，套现所得的资金有可能再次投入中国楼市。天安中国（00028．HK）花费7.55亿元接手前者57套上海中房森林别墅。

“一段时间以来，凯雷在上海房地产的表现较为活跃，除了参与济南路8号、参股复兴路隧道周边某项目，还在积极地寻找合作的投资标的，做好长线投资准备。”

而另一家国际物业顾问机构力高国际预计，更多的境外投资者携天量热钱“虎视”中国楼市、股市，可能将转道二线城市寻找机会。预计来自中国香港以及新加坡等地的投资者将率先有所行动。其中，江苏、辽宁、山东、四川、广东、天津以及重庆等地区仍将持续为投资者所偏好。

刘德扬称：“不仅仅是凯雷，一批境外热钱大量‘屯兵’，重新点燃对于中国房地产市场的热情。”