二套房贷未全面收紧 明年初可能取消优惠

新快报11月4日讯 目前大部分符合改善型二套房贷的购房者可以申请到7.5-8折利率优惠。

目前仍有利率优惠，但不排除明年初取消可能

昨日，有媒体报道广州中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将在近期取消，并恢复至首付四成、基准利率上浮多达10%的政策。但昨日记者调查采访发现，中介按揭公司目前都还没有接到通知，很难确定是否会真的取消。广州三大中介按揭公司汇翰按揭、亿达按揭和保来理财相关负责人，均称没有收到银行相关的书面和口头通知。他们表示，自6月以来二套房房贷政策的确不断收紧，但目前改善型二套房贷仍然能做到7折利率。

银行方面则是上下口风不一，二套房贷操作依然明紧暗松。多家银行负责个贷业务的高层均一如此前的口径对记者称，“无优惠，利率严格按1.1倍执行”，然而，记者以购房者身份暗访的部分银行则表示，目前利率最多仍可有下浮30%的空间，不过未来形势是趋紧的。

中介没有收到相关通知

记者昨日采访了在广州市场占有率最大的三家中介按揭公司汇翰按揭、亿达按揭和保来理财的相关负责人，他们均表示近期按揭业务仍然按之前规定执行，没有收到银行关于全面收紧二套房贷政策的书面或口头通知。

汇翰按揭高级业务经理莫静表示，其实自今年6月开始，银行已经不断收紧二套房贷的优惠政策，因为今年各银行的贷款额度用得差不多了，会选择更优质的客户来贷款，但各家银行的做法各有不同，最近也没有听说银行要全面执行二套房贷利率上浮10%的规定。亿达按揭赖经理更直接表态：“我们公司没有收到相关通知，我现在正在跟银行开座谈会呢，他们都没有这样说啊。”保来理财方面也表示一切按揭贷款按原来规定执行，没有新的变化。

银行利率最高仍可下浮30%

随后，记者以购房者的身份询问某国有四大行之一的客户经理黄小姐，黄小姐告诉记者：“现在没有新的文件下来，二套房贷优惠政策还是照旧。”对市场上传闻的二套房贷全面收紧一事，黄小姐则称：“只听到收紧的风声，但没有收到收紧的文件，所以还没实际收紧。”不过，黄小姐也表示，也有可能过几天会收紧。记者又咨询了5家银行，包括部分四大行和股份制商业银行，情况大致相似。二套房贷普遍首付在三至四成，利惠优惠在20%-30%。

然而对底层的操作情况，银行高层均表示不知情，且明确地表示银行一直执行国家规定的政策，并无优惠。一股份制商业银行曾经为了抢占二套房贷市场而在5套房以内采取跟随策略，然而，该行个贷部负责人昨日却对记者表示，“自从6月份收紧以来，我们就再也没有对二套房贷执行过优惠政策了。”一四大行高层也对记者称，“二套房贷的优惠早已停止，如果哪个网点还这样做，你告诉我，我们来处理。”

●现状

改善型住房审核更严格

据了解，今年初，广州二套房贷按揭审核较松，二、三套房贷都可以申请7折优惠利率和八成按揭。但随着政策在6月开始逐步收紧，改善型二套房贷的标准也在收紧。莫静说：“6月以来银行收紧二套房贷政策主要是审核客户资料更加严格了，如改善型购房的二套房贷的确可以获得银行的贷款优惠，但审核越来越严格，要进行房屋查册，查房屋实际居住人口人均居住面积是否低于全市标准等等。如果资料准确，申请人还是可以获得二套房贷优惠的，但利率能否打到最低的7折，以及能否申请到八成按揭就得看申请人是不是优质客户以及所买的房子是否优质。”

据了解，目前第三套房按揭必须严格执行利率上浮10%的规定，而符合改善型二套房贷的也只有优质客户才能申请到7折利率，而大部分符合改善型二套房贷的购房者则可以申请到7.5-8折利率优惠。

有熟悉银行按揭的人士表示，目前不同银行甚至同一银行不同支行对改善型购房的定义都有不同理解，这直接影响购买二套房的市民能否申请到优惠利率。如 工商银行(行情 股吧)和 中国银行(行情 股吧)认定人均居住标准面积是33.8平方米，农行认定标准是29.22平方米，只要市民按揭的首套住房人均居住面积低于上述标准，按揭第二套房面积又大于原房屋面积，就可以认定为改善型购房。

而怎样认定居住人口，不同银行的标准也不同，如工商银行一般只认定一家三口，最多是五口人，农行认定一户人则最多可以达到7人，这样计算出来的人均居住面积也会不同，改善型购房标准松紧也不同。而 建设银行(行情 股吧)部分支行则根本不认定改善型购房，凡是二套房按揭都执行利率1.1倍政策。

●预测

房贷优惠或明年取消

值得关注的是，国家出台的二套房贷优惠政策原计划执行至今年12月31日，随着近期银行逐步收紧政策，可能明年会按原计划正式取消该项优惠。这一优惠政策一旦取消，二次置业的市民按揭购房成本将大增。

昨日，记者以买家身份致电白云区、海珠区、天河区近10个楼盘售楼部，咨询二套房贷利率是否要上升1.1倍时发现，有楼盘就媒体报道的消息炒作促销。白云区一主推180平方米以上大户型单位的楼盘，其售楼人员说：“报纸说了政策要收紧，但现在我们这里还可以申请7折利率，所以你得赶紧买房，否则以后利率就要涨了。”对于购房者来说，是否要为了赶上二套房贷利率优惠的“末班车”而提前执行购房计划呢？对此，一业内人士告诉记者，“与其图利率优惠赶着在此时买房，不如再等半年，到时可能会有‘大红包’，那时的价格肯定比现在便宜。”因为，今年广州楼市转旺后，楼价急升，目前购房的多是二、三次置业者，利率优惠一旦取消，将直接减弱市民的购房欲望，楼市或转冷静，房价也或会受到影响。 (本文来源：新快报 作者：黄颖 张艺)