一线楼市10月成交量整体上涨 预期优惠政策退出

上海证券报11月4日讯 虽然今年楼市的“金九”成色不足，但在刺激政策可能退出的预期下，“银十”普遍表现出反弹。记者昨日获得的统计数据显示，京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在连续3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房住宅成交15531套，现房住宅成交4435套，分别比9月的11620套和2623套上涨34%和69%。而且从成交曲线来看，下半月有明显的放量，如期房住宅的日均成交量从上半月的三、四百套升至六、七百套。

上海佑威房地产研究中心的报告显示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；成交均价为16780元/平方米，环比微跌0.65%。虽然增幅不算明显，但成交爆发同样主要集中在下半月，日均成交逾千套。

广州官方阳光家缘网的成交数据显示，10月广州住房的网签总量为8985套，比9月的7165套增加了25%；签约均价9860元/平方米，环比上涨356元/平方米。虽然成交量没能回到二季度时的月均万套，但是却创下7月以来的新高，并且也是在10月中下旬杀了个“回马枪”。

对于10月楼市的“翘尾”态势，业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外，更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关，“趁优惠条件还未到期抓紧购房，‘抢购’情绪的确会对当前的成交起到促进作用。”华燕市场研究中心副经理张晴怡认为。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，如果部分优惠政策到期后退出，可能对需求方面会产生一定冲击，从而影响到未来楼市的成交情况。