京津沪等城市前三季卖地收入超2007全年

网易财经11月3日讯 据中原地产最新监测显示，在7个一线重点城市中，除广州、杭州外，其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。其中，上海排名第一，达到了652亿元的历史新高；北京第二，达571亿元；天津势头凶猛，一举突破400亿元；广州、深圳垫底，收入小于100亿。

2009年“地王”涌现，土地市场异常活跃。一眨眼，便轻松超越2007那个曾经的“地王”年。中原地产遴选了北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、杭州7个重点城市，查看了各地2009年前三季度以来，政府土地出让金收入情况。

卖地收入突飞猛进

据中原地产监测，2009年前三季度土地出让金收入总量，七城市中上海排名第一，已突破600亿元；北京紧随其后，达571亿元；天津势头凶猛，一举突破400亿元；重庆、杭州和往年相当，仍处于300亿元级别。广州、深圳垫底，收入小于100亿。在所选的7个城市中，除广州、杭州外，其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。其中深圳、天津的增长最为明显。杭州在前三季度虽然没有完成超越，但已有2007年8成的收入，且仍有第四季度可供发挥。7个城市中，唯有广州显得较为保守，仅为2007年的3成，出现这样的情况，与当地政府推地的策略有关。

今年年初，上海市财政局在向上海人大提交的预算报告中，设定的今年上海市土地出让金处收入仅为393亿元。此前的2007年，上海的土地出让金是517亿元，2008年是372亿元。

而据中原地产统计，仅第三季度上海土地出让金收入即达492亿元，分别超越2007和2008年全年总额。前三季度合计，达到了652亿元的历史新高。而在9月30日，上海土地使用权出让预公告称，又将密集推出40块地。

而北京今年前三季度其中土地出让金达571亿元，超过了去年全年总额。同期，北京市财政收入1519.5亿元，北京土地出让金收入占了全市财政收入的1/3强，为历史最高。

两大因素背后推动

中原地产分析师表示，各地土地出让金收入暴增与以下两个因素密不可分。一个是土地供应量的增长。国土资源部公布了2009年前三季度国土资源有关统计数据。数据显示，全国房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%，并且呈现逐季增加的态势。

此外，地价上涨也是十分重要的因素。以上海为例，2007年每公顷地价为2560万元，2009年，跃升为4159万元。故政府土地出让金收入增长亦在情理之中。 (本文来源：网易财经 作者：张鸿雁)