香港豪宅或引内地连锁效应

21世纪经济报道11月5日讯 每平米76万港币的价格，或许不是顶峰。

近日，香港恒基地产旗下的“天汇”楼盘卖出了一套总价值4.39亿港元的跃层复式公寓，单价达每平方米76.7万港元，超过了伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高记录，一举摘得全球最高房价而成为焦点事件。

实际上，对于这个天价楼的出现，隔岸的内地市场人士已经有所忧虑。

广州同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文对本报表示，在内地房价不断攀升的背景下，可能带来示范效应，加速推高内地房价。“至少对内地来说有一种风向标的作用。”

以靠近香港的深圳为例，10月份20217元/平方米的均价，比2月份的10988元/平方米上涨了一倍。而市区的房价则升得更快——以罗湖区为例，今年2月份新房均价为13803元，10月份已经涨至31937元。涨幅达231.4%。

“这样的涨幅本不合理，但香港的天价房，对房价上涨可能还会有刺激作用。”赵说，目前地产企业的资金比较充裕，还有能力支撑“价升量跌”的局面。

广州一地产人士对本报表示，目前，作为最靠近香港的两个内地一线城市，广州豪宅最高价格大概在4万元/米；深圳的大概8万元/米。从这两个城市来看，广州的消费人群主要是住户，而深圳则多为投资者。“这与香港的这个顶级豪宅的差距还有相当的空间。在香港豪宅天价的影响下，内地房价尤其是靠近香港的深圳等城市的豪宅价格，可能会被炒高。”

对此，黄韬则显得比较乐观，“我认为影响不大。毕竟这只是一个个案。即便是在香港里面来说，也只是豪宅附近小范围的影响。”

按其分析，香港跟内地是两个完全不一样的市场，不能做简单的比对。

黄对本报解释，香港是一个封闭的系统，而内地的市场流通空间则比香港要大。同时，特区行政管制、法律制度、社会体制等完全与内地完全不一样。

另外香港的房价本来就很高——一般商品房每平米的价格都达到了4万元，好一点的上10万，这一点内地是没法比的，内地开发商必然需要考虑到本土消费者的承受力。

此外，赵卓文表示，目前内地公寓还比较初级，缺乏更高端的公寓。而这个示范作用还在于物业层面的开发——广州、深圳、上海等一线城市国际化越来越高，国际交往越来越多，外界高端人士会选择高级公寓。“这会是一个信号。”赵表示。 (本文来源：21世纪经济报道 作者：叶石界)