川沙想象力

21世纪经济报道11月5日讯 在过去数年，川沙镇在浦东各板块中，一直“其貌不扬”。

随着迪士尼的确定到来，川沙成了上海目前最富想象力的区域。就在迪士尼获批的同时，本报从川沙镇获悉，目前川沙所新规划的空港新城，其商业和地产配套项目比例将会有很大的突破。

年初两会上，川沙镇镇长于勇曾建议上海市领导，可借助在大型主题公园落地的机会，将川沙新镇定位为上海的空港新城，并将其纳入上海市重要发展战略。

川沙镇规划处沈处长告诉本报记者：“原来的空港新城的规划是一家咨询公司做的，现在这个规划已经到了市政府发展研究中心层面，可能认为商业和地产配套项目不够，希望能大幅度增加。”

川沙镇镇长于勇说，以前川沙叫新市镇，但是我们认为其能级不够高，所以寄望迪士尼和空港新城的规划建设，能把川沙做成一个大型的城市综合体。

这意味着迪士尼周边地区，将会有更多的土地进入出让市场。

上海佑威地产研究中心提供本报数据显示：目前川沙板块楼市成交均价为10494元/平方米——5年前，其价格是7081元/平方米，涨幅为48.20%。

川沙板块在过去5年当中的涨幅是远远滞后于浦东，甚至是全市的平均水平。在上海市同一环线位置上处于价格低谷，甚至远远落后于新并入浦东的南汇区周康板块。

川沙功能区域（新镇）位于浦东新区东南，指原川沙镇、机场镇行政辖区范围及浦东国际机场范围，行政区域面积139.73平方公里，常住人口32.74万。

“目前很多土地都还没有开发。”川沙镇镇长于勇对记者说，“按目前尚且在完善的规划，希望借着迪士尼，建成各项配套将空港新城形成一个大型城市综合体，目前很多项目都已经开动。”

年中7月份，国务院批准设立上海浦东机场综合保税区。而这个保税区就是位于空港新城之中，“我们是1月份上报的，国务院下批的速度很快。”于勇表示，目前保税区的7个项目已开始大规模建设。

据本报了解，空港新城核心区域规划面积为23平方公里，目前产业规划上，其希望建成“临空经济、会展旅游、商务办公、教育研发、商业文化旅游和城市居住功能”于一身。

于勇表示，这样一来，浦东西有 陆家嘴 (行情 股吧)金融城，东有空港新城两个大引擎。

而事实上，随着空港新城的运作，浦东新区沿东海一百多公里的岸线上，形成了“三港三区”格局，由北向南分别分布着 外高桥 (行情 股吧)港、上海浦东国际机场空港、洋山港和外高桥保税区、上海浦东机场综合保税区以及洋山保税港区。

随着迪士尼的下批，同时也将进一步提升浦东国际机场的功能和作用，串起了浦东的产业布局。 (本文来源：21世纪经济报道 作者：赵飞飞)