“二套房贷优惠还剩最后两天”

东方早报11月5日讯 上海各国有商业银行本月起已叫停二套房贷利率优惠政策（早报10月30日A37版报道），但记者昨日了解到，多家股份制银行在支行层面似乎仍存在弹性空间，不过期限只有本周最后几天。

沪上多家大型房产中介房贷部门负责人表示，之前受理的房贷申请本周内仍有可能拿到优惠利率，不少客户本周内急于搭乘“末班车”。但从下周开始，再难取得任何优惠，目前中介都不敢承诺可拿到优惠贷款。

二套房认定标准不一

一家大型房产中介公司贷款部工作人员向记者透露，目前 中国银行(行情 股吧)和 建设银行(行情 股吧)已明确二套房贷利率严格按照基准利率上浮10%执行，其他银行尚有“可操作空间”。“在贷款审核时仍要依据个人资产情况、存款情况、学历情况而定，银行会按照客户资质进行打分，如果进卡工资可以支持还款、收入证明是每月还款额的2倍，有些银行仍有可能给出利率优惠。”

记者了解到，目前有些银行还在“第二套房”的认定上打擦边球。“有的银行在第一套房贷已还清的情况下，认定为‘首套无贷’，但也有些银行已收紧口径，不论之前的贷款是否还清，一律视为第二套房。”该工作人员告诉记者。

一家国有商业银行房贷业务咨询部门相关人士对记者解释，贷款审批的权限都是由分行统一把关的，即便有银行工作人员为争取客户而夸口许诺，最后也可能通不过审批关。

优质客户贷款也收紧

上海凯弈投资咨询管理有限公司相关负责人告诉记者，本周是赶搭优惠利率“末班车”的最后一周。“之前已经送件、受理的贷款案件，本周之内还可能获得优惠利率的审批。”

该负责人告诉记者，银行对客户资质的打分也越来越严格，比如说一些做生意的客户，银行户头临时打进的存款都不能为其增加资质分，一定要稳定的收入和存款才能被银行认可。而打分的高低，也仅仅是贷款客户能否获得银行贷款审批的判断依据，并不能获得优惠利率。

汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔也表示，本周内能赶上“末班车”获得优惠利率的，也是之前送件并已上了银行审批系统的那部分贷款申请。“这几天我们一直忙着帮贷款客户补齐所有的贷款材料，但10个客户里可能只有两三个能在短短一周内补齐的材料，所以能赶上末班车的仅是少数。”倪岱尔告诉记者，从10月底至今，该公司房贷业务量有所减少。

不过，记者从多家房贷中介了解到，对于首套自住普通住房和家庭人均居住面积小于33.3平方米的改善型普通住房的贷款，目前仍可执行7折优惠利率，并无收紧迹象。 (本文来源：东方早报 作者：朱楠)