低总价房：会是另一个“90／70”吗？

叶开

当上周齐骥讲“着力增加低总价的普通商品房供应”时，普通居民似乎在高房价的围墙之中看到了亮光，但从过往经验看，这亮光或许不会太长久。

齐骥是房地产的主管部委——国家住房和城乡建设部的副部长，近年来，一直在分管房地产市场和保障房建设。他的表态自然引起很大关注。而民众关注他的言论，自然是希望住房部能够在国内的楼市调控上真正有所作为。

从今年6月份开始，住房和城乡建设部的高层包括齐骥本人已经在多个场合表示过反对高房价，承认东部一些大城市的房价过高，也提出了一些如“增加供应”的应对方法。

但现实却不那么美好，老百姓看到的还是大城市房价持续上扬。且不说降价的可能性微小，甚至连上涨的幅度都变得难以抑制。

为什么住房部的措施没那么有成效？经济学家们找出了信贷宽松的原因，由此推导出房地产价格上涨是必然趋势。如果这个逻辑成立，当明年金融环境收紧的时候，房价也应收住缰绳，但现在有多少人敢打这样的保票？

百姓的担心有理有据：当2008年房价刚刚出现下行之势时，地方政府救市争先恐后，多个部委也开始联手：房贷打七折、二手房营业税减免之类的举措纷至沓来。并且，2008年10月份出台的政策救市效果一旦不明显，便随即在12月份又出台新的政策。

眼下，房价大幅上扬。虽然，齐骥作了“低总价房”的表态，但决策部门的决心却不明显，也缺乏真正可执行的举措。

中国的房地产市场极度市场化，同时又极度非市场化。极度市场化是因为政府不再承担责任，开发商成为市场主体，地方政府成为裁判员；极度非市场化则是因为开发商与地方政府共进共退，地方政府也变身运动员。

这样的市场体制需要理顺。

举个简单的例子，当住房部2006年推出“90/70”政策时，目的是为了多推出小户型，以便实现“低总价房”，但随后的数据却显示地方政府和开发商并未严格执行这一政策。“90/70”名存实亡。当2008年楼市和地市下行之际，有的地方政府在卖地时，已经公开叫喊“这里没有‘90/70’了”。

如今，齐骥提出了“低总价房”，却没给出更多具体的操作办法。老百姓还会有所担忧:是否还会再经历一次“90/70”的情况呢？

面对这样的现实，有些网友开始在网上发表各种评论。有人甚至发一些诸如“北京房价，你妈妈喊你下来吃饭”的帖子，权当慰藉。

“低总价房”，可以成为照进现实的“理想”吗？

（作者系ＣＢＮ记者）