北京“房荒”？

经济观察报11月7日讯 10月16日，北京华贸城开盘，700多套房源，登记排号量达到6500号，并随之被抢购一空。

国庆之后，北京楼市的强烈反弹，与之前诸多楼盘小额打折促销的做法，形成鲜明反差。此时，北京房源告急将导致“楼荒”的说法，也开始引起大家的关注。北京真将无房可卖吗？

华贸城“房荒”

“现在已经没有房子了，要等下次开盘。”北京华贸城的销售人员表示，接下来推出的一栋楼，可能会在11月底开盘，但最终时间还没有确定；除这栋楼以外，其余的房源推出，就得等到明年4月以后。

“什么时候开盘，我们现在也不清楚。”这位销售人员说。

一个工作日的下午，尽管已经没有可售房屋，开盘时间也没有确定，但记者看到，在华贸城的售楼处，依然有不少看房人在向销售人员咨询相关信息。

华贸城10月16日开盘，让人们看到了北京楼市强大的购买力。700多套房源，短短几天就销售一空。实际上，此次公开开盘的是11、12、13号楼，之前的5、6号楼更是在开盘之前，仅凭内部认购就销售一空。

据北京市房地产交易管理网显示的数据，华贸城目前取得预售许可证的为5、6号楼，和11、12、13号楼，一共有1546套房源，目前已签约套数高达1206套。从第一批预售许可证颁发的8月26日算起，只过去了短短两个多月的时间。

目前来看，数千人排队买房的楼盘，并不仅仅只有华贸城一家。10月17日开盘的美立方，也出现3000多人排队购房的情景。

“价格定得相对合理是一个原因。一开始有很多人建议每平方米1.8万元、2万元，但是我们并没有这样定价。这是我们的第一个住宅项目，另外各方面条件也还没有成熟。”华贸城一位负责人表示。华贸城开盘均价约13500元/平方米，华贸城旁边的老盘润泽悦溪，销售价格在16000元/平方米以上。除项目本身差异外，价格差距比较明显。

华贸城现象，从供应量的角度，也许更能说明问题。

华贸城所在地，为朝阳区来广营乡清河营村3号地，与连在一起的1、2、4号三块地，共同构成了2007年底北京最大的一个建设组团，总建筑面积超过200万平方米。当时正值拿地高峰，不乏众多地产大腕高价争夺。不过，2007年底横空出世的风光过后，这个大组团很快就“销声匿迹”了。

1号地由北京中亚联房地产有限公司获取，于2009年1月，转让给中铁地产；2号地由北京春光房地产公司和四川大地房地产公司获取，于2008年5月转让给天润置地；4号地由 北京城建(行情 股吧)和北京中鸿获取，至今没有推出。

唯一例外的是国华置业获取的3号地，即现在的华贸城。

早在2008年下半年，就有购房者在关注华贸城的开盘时间和价格，整整一年之后，华贸城终于姗姗来迟。尽管如此，华贸城依然是这4块地中，第一个开盘销售地块。

这距离当年拿地，已经过去了近两年的时间，200万平方米的房屋供应量，只有华贸城推出的5栋楼形成了有效供应，约13万平方米。

面对四面广阔却依然沉睡的土地，排除品牌、产品因素，从有限的供应量上来看，华贸城畅销的必然性清晰可见。

变幻的供应量

北京市统计局公布的前三季度房地产运行数据显示，今年1—9月，北京住宅销售面积比去年大幅增加，同比增长1.6倍；住宅新开工面积为713.4万平方米，同比下降29.9%。

据北京房地产交易管理网显示数据，11月5日，北京可售住宅数量，期房加现房共9.97万套，已低于10万套；而2009年1月1日，可售住宅数量为14.8万套。中国不动产研究中心近日的公开资料显示，今年1—10月，北京可售商品住宅数量，除8月之外，一直都处于环比下降中。

库存日益消化，供应量却没有跟上，是否真会导致“房荒”呢？

根据北京市统计局上述数据，1—9月，住宅新开工面积虽然同比下降近30%，但降幅比今年1—8月缩小5.2%。实际开工面积正在增长；此外，前三季度，企业项目本年到位资金3944亿元，同比增长82.8%，其中金融贷款增长最快，为1600亿元，同比增长1.5倍。

地产商几乎都在大幅调整开工面积。

8月初，万科在其上半年业绩报告中表示，本年度新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，增长45.2%。

“明年的开工面积，会大幅提升，有些城市可能到翻番的程度。”阳光100置业集团一位负责人对本报表示。

首创置业董事长刘晓光也对本报表示，将提升首创置业明年的开工面积。

11月2日，阳光100置业集团总裁易小迪在他的博客里表示，“供大于求的整体局面已经形成。”

“这是对房地产行业整体上、趋势上的判断，而不是针对某个城市、某个时点的判断。”阳光100置业集团一位负责人对本报表示。

“从供应来看，房地产企业开发建设规模在快速增长，尤其一些上市大企业，年开发量已过1000万平米，而且还在拟定翻番计划，拼规模、扩地域是目前房企竞争的一个主要趋势。”易小迪在他的博客里这样说。

依然以华贸城所在的来广营乡地块为例，尽管其余3块地还没有形成有效供应，但已经蓄势待发。

2008年5月转让给天润置地的2号地，即现在的天润福熙大道，计划于11月底开盘；而北京城建在8月6日发布的2009年半年度报告中表示，“来广营4号地项目已完成立项，为实现开工目标创造了条件”。

华贸城一枝独秀的局面，很快就会被更改。