江浙二套房贷收紧“动真格”

李娟

楼市在“金九银十”走出上扬曲线后，市场开始蔓延一种不安的气氛。这种气氛逐渐始于杭州，然后是江苏省的南京市，从二套房贷到公积金新政，都显示这个市场在逐步收紧。

10月15日，浙江银监局召集在杭各大银行负责人开会，再次强调要严格执行二套房贷政策，会议还强调一旦违规将从重处罚。

“就在他们开会的第二天，我们就陆续接到银行的通知，表示‘首付一定要四成’。”浙江中原品牌管理部总监荆海燕对CBN记者表示，这次力度相当大，不仅收到四大行的通知，连很多小银行都表示要严格执行四成的首付，根本没有通融的余地。

同样的场景在江苏南京发生，南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，二套房的四成早就收紧，基本上是“没有可商量的余地”。当地一家中介机构相关负责人表示：“二手房贷首付四成从7月份开始就执行了。从现在的情况来看，银行已经开始‘动真格’了。”

10月上旬，南京市住房公积金管理中心正式公布收紧公积金贷款的一系列办法。对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方曾经办理过公积金贷款，全部结清后二次申贷的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万元降至15万元。这是南京市使用公积金杠杆刺激住房消费一年后首度收紧。

在二套房贷和公积金政策收紧的背后，是江浙各大商业银行贷款总额连续创新高。“今年杭州几家国有银行和股份制商业银行的信贷业务普遍很好做，半年就几乎完成了一年的目标额度。”杭州一家国有银行办公室负责人表示，该行6月份信贷量就接近全年目标，“是到了该收一收的时候了，接下来计划里不会有较大的新增贷款额”。

房贷利率打折的空间也在被压缩，“原来有些优质客户可以享受房贷利率7折等幅度优惠，现在基本上都是执行8.5折的优惠了，而且这个优惠也并不是那么容易申请到。”荆海燕表示，之前和 中国银行(行情 股吧)合作比较多，有些客户可以申请到7折，但现在也只能想办法申请到8.5折，其他几家银行的情况也差不多。

不仅如此，银行对这些优质客户要求很高，像VIP客户或者银行存贷款较多的客户，再或者名下有企业在银行开户的客户才可以享受到优惠幅度。“南京的7折利率也很难申请，每家银行还有自己的一些条件，而且对材料的要求也很严格，审查的时间也拉长了很多。”舒莉莉说。

那么，今年刚刚恢复元气的楼市，莫非要从新的疯狂转入又一轮的低迷？

卫明不动产智库负责人蔡为民表示：“这说明楼市在接下来的时间里会有收缩，成交量、楼价都会有比较明显的反应，这段低潮期会持续到明年的第二季度。一般来说，很难预测什么时候是这几年来楼市的最低点，但可以找到楼市区域性的低点，可以从略微萎缩的成交量和不太坚挺的房价来判断。”