中国内地房地产直接投资第三季度环比增82%

网易财经11月9日讯 世邦魏理仕最新发布的研究报告显示，2009年第三季度，亚洲的房地产直接投资环比大幅增长25%，预计达到91亿美元 。其中，中国内地市场交易额强劲反弹，总额达16亿美元，环比增长82%。其中，保险公司、银行和国营企业在内的国内买家是市场的主力军，占总交易量的80%。

报告显示，本季度办公楼部门吸引了47亿美元的投资，占总资本流量的52%。在总投资额中，住宅物业占16%，商业物业占13%。尽管酒店部门的交易额相对较低，本季度还是完成了6笔酒店交易，总成交额达3亿美元，交易量超过了2009年前六个月5笔的交易总量。工业物业交易也显示出复苏态势，七月至九月共完成24笔交易，与本年度前六个月的交易总量持平。

在总投资额中，香港占比重最高，达到36%，其次分别为中国、韩国。但是，2009年前九个月的总体交易额依然较低。根据《世邦魏理仕2009年第三季度亚洲投资市场回顾报告》提供的数据，总体交易额比去年同期下降了49%。

在亚洲主要投资物业市场中，香港市场最为活跃，占该地区总投资额的36%。在评估期中，香港完成的交易额达到32亿美元，略低于2007年第四季度该地区的最高记录。私人及本地买家对投资物业表现出了强烈的兴趣，而一些外国机构投资者则利用市场条件通过处置某些资产以求获利，或缩减其物业组合总体规模。

中国内地市场的交易额强劲反弹，交易总额达16亿美元，环比增长82%。包括保险公司、银行和国营企业在内的国内买家是市场的主力军，占总交易量的80%。与整个地区的总体趋势一致，中国市场的投资者也偏爱写字楼和住宅物业，这两个部门的总投资额即达到了10亿美元以上。

世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达表示：“过去几个月中，亚洲地区的投资者变得更加乐观。现金充裕的本地买家继续加大投资力度，同时外国投资者也慢慢地从上半年的平静中走出来，开始寻找中长期的投资项目。不过值得注意的是几个亚洲国家和地区的政府，包括中国大陆、香港地区、新加坡和韩国，已经对房地产领域过分强劲的反弹表示出担忧，并已经开始采取措施限制潜在的投资过度所导致的风险。这些措施可能会使市场冷却下来，不过预计对房地产价格的影响很有限。”

（注：投资额不包括开发地块的交易）