上海二套房贷申请频遭遇驳回

东方早报11月11日讯 随着房地产优惠政策“大限”临近，各种猜测近期不绝于耳，二手房贷首付及利率已全面从严后，首套房贷7折利率也面临考验。记者从沪上知名贷款中介了解到，银行目前在挑选二套房贷客户时审核越来越严格，不光是优惠利率批不出，被银行驳回的贷款申请也比比皆是。

有业内人士预计，在适度宽松的货币政策改变之前，首套普通房的7折优惠利率政策暂不会改变。

招行首套房贷仍7折

本月初，南京 招商银行(行情 股吧)率先下发通知，明确首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。记者昨日从沪上多家贷款中介处证实，目前上海首套自住普通住房的7折优惠利率暂无变化。

上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯昨日向记者证实，只要是符合央行规定的“首套”、“普通房”、“自住”这三个条件的房贷客户，依然可获得7折优惠利率。“到目前为止，我们没接到任何一家商业银行年底会取消首套房7折利率的通知，包括招商银行。”胡炯表示。

记者昨天致电招商银行房贷部门，工作人员称，目前首套房贷仍在执行7折利率的优惠政策，银行方面没有接到相关主管部门要调整政策的通知，至于年底政策到期后能否延续，也没有明确通知下来。

胡炯向记者透露，据他与各大银行密切接触获得的信息来看，在适度宽松的货币政策改变之前，央行针对首套普通自住房的贷款优惠利率政策不会取消。“至少到明年上半年前，7折优惠利率取消的可能性不大。”

国金证券(行情 股吧)资深分析师曹旭特昨天表示，“首套房7折利率政策本就没有提出明确有效期，预计明年下半年是退出相对合适的时机。”

贷款审批速度已减慢

二套房贷的情形则是，申请获批都变得困难。

上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜透露，目前银行在对二套房贷客户的审核上，条款比以前更细致。比如，在贷款审批前，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况做出综合评分，评分不达标的申请就将被退回。

凯弈客服部经理周敏告诉记者，该公司10月受理一位二套房贷客户，该客户为私营业主，平时没有稳定的收入和进账流水，只是不定期地会有大笔金额入账。加上该客户两年前贷款买过一套二手房，现在贷款尚未还清，因此银行认为该客户不具备稳定还款能力，驳回申请。

“像这类因提供不出收入证明而被退回的贷款案例，我们近期已经碰到过两三笔，因此在送审银行之前我们都会对客户资料进行核实，有资料提供不全的都会要求客户补齐资料后再送银行。”周敏表示。

赵炜还告诉记者，虽然现在贷款政策表面上没有太大变化，但是审批速度明显减慢了。由于时至年底，大部分银行已经用完全年房贷额度，并开始控制放款规模，但贷款受理量仍然较大，因此审批速度明显减慢。 (本文来源：东方早报 作者：朱楠)