购房优惠或将取消 有人急买有人急卖

新快报11月13日讯 记者近日发现，购房优惠或将取消，着急的不仅仅是买家，原来卖家也很着急。

目前不少二手业主卖房都使用“实收价”，如果营业税按全额征收，就相当于楼价升了半成多。由于目前大部分买家已经不愿意“追涨”，若营业税到明年再加在买方头上，等于变相推高楼价，不少业主担心明年买家不愿意追涨购房而着急卖房，持有这种心态的卖家有以下几类：

曾经套牢者

一批在2007年入货的投资客近期在积极放盘，即使获利不多也愿意放手，这样的案例在天河北、滨江东等板块较为多见。据合富置业中介人士介绍，天河北前芳草园有一套物业，投资客在2007年购房，建筑面积77平方米的单位，总价110万元，近期该投资客以115万元的价格将房屋转手。同一楼盘买家原135万元购入的单位，最近也以150万元卖出。投资者在2008年的房地产低谷期曾经被“套牢”，最近房价超越2007年高峰期后，投资者获微利解套，迅速出手。

“短炒”获利者

近期赶着卖房的还有一些“短炒”的投资者。江先生专门选择一些总价小的单位做投资。今年9月，他以21万元的价格买下海珠区江南大道中一个29平方米的“袖珍”一房一厅，到了10月底，随即以26万元的价格再次转手。扣除第一次购房的税费和中介费后，可以赚3.7万元左右。江先生说：“如果明年两年内转让的房子恢复到原来全额征收5.5%营业税，想再这样转手就比较难了，26万元光营业税就差不多要1.5万元。而且明年的形式很难预测，再说现在的房价也在高位，我觉得趁现在买家的购买意欲强将房产出手是对的。”

高位获利套现者

而一批长线投资客也乐意在“高位套现”。他们认为目前价格已达到高位，加上现在是买家需求集中释放期，希望把握住这个时机将物业转手，获得资金后再选择其他更适合的物业或投资方式。如李先生在2005年以70万元的价格购入海珠区一套102平方米的单位，近期以124万元的价格出售，赚取利润54万元。根据合富置业的数据，在荔湾、越秀等老城区，投资客放盘量比上个月有5%的增加。

买家个案

手头有闲钱欲购房投资

从今年初开始，阿芬就发现楼价在不断上升，她目前所居住的郊区楼盘如此，市区新推出的楼盘更是如此。她目前的住房是2006年购买的，90多平方米的三房单位，总价约47万元，她暂时没有换房的需要，但手中有一笔三十多万元的闲钱，因此考虑再买一套单位，希望房子能够保值，避免通胀。

“一开始我打算在市区买一套带学位的二手房，也为宝宝以后读书作准备，后来由于我和老公工作都比较忙，住在郊区，没时间随时去市区看楼，也很难像住在市区的街坊一样能及时获知房源信息。最重要的是市区二手房价涨得很快，自己心理承受能力跟不上楼价的涨幅，下不了手。所以最近开始留意郊区的房子。”

“之前我在祈福新邨看中了湖边的房子，单价快1万元/平方米，我正犹豫，谁知业主更犹豫，没有成交。随后在广雅看了三套房，每次都是临门一脚踢不进去。最后一次，77平方米的房子76万元都想买了，谁知道业主反价两万元，我老公觉得接受不了，想放弃，谁知道又有一家中介打来电话，推销同一套房子，居然叫价80万元，又加价两万块。”阿芬接着说：“现在想赶紧出手买个房子还很难，本来想咬咬牙接受，这牙还真咬不成。”在广雅买房告吹后，阿芬最后在锦绣香江买了一套两房单位，打算将房子放租，等房子升值后再出售。

年初购房获利赶着装修卖房

今年3月份，王先生在天河公园附近以45万元的价格购买了一套60多平方米的两房单位，准备自住。因为工作忙，经常出差，买房后王先生一直没进行装修，也没有入住。最近，王先生却开始抽时间加班加点装修，原因他获悉同一小区一套面积相同的物业以56万元卖出，很心动，加上明年购房成本或许会增加，他想把房子装修后趁高价卖出。“花四万元装修好后，卖64万元应该没问题，附近稍微好点的房子单价都在1万元/平方米以上。”王先生说出自己的打算，“如果明年的购房成本要增加，这套房还想卖64万元的话，买家付出的购房款加上税费就要达到68万元左右，到时恐怕就难出手了。”

“目前房子还没装修完，我既想让买家看到完美的房子，又想尽快放盘，还真有点着急呢。”王先生说。

首付两成吸引市民加快入市

“我在白云区买的房，国庆时卖8500元/平方米我没有买，现在要1万元/平方米，只能咬咬牙接受。现在还能以首付两成，首付20万元买90多平方米的房子，日后如果恢复首付三成，我恐怕只能买限价房了。”阿琦在佛山上班，女朋友在广州，之前他一直犹豫要不要在广州买房，最近考虑再三，还是选择入市，总价接近100万元购买了一套三房单位。

“我目前还没有结婚的打算，买房不是迫切的需要。但一方面是父母催促购房，另一方面也证明购房要趁早，最终促使我买楼。用父母的话来说反正迟早都要买，工资用于供楼好过乱花。”阿琦说。

对于普通市民来说，首付提高一成，一百万的房子首付就要多10万元。贷款80万元，供20年，基准利率打七折后为4.16%，月供4900元，如果基准利率下浮25%则打8.5折，利率为5.05%，月供为5300元，两者相差约400元，20年的话总利息就相差约10万元了。

拿到房产证第一时间过户

孙小姐三年前和男朋友联名在华景新城购房，当时房屋总价是58万元，双方均付了部分首期款。后来孙小姐与男友分手，两人本想把房子卖掉，但当时没有取得房产证不能卖，孙小姐的卖房计划只有搁置。

三年过去，孙小姐的房子在本月拿到了房产证，所以她急着将房子另一半产权过户到自己名下。经过一段时间的忙碌，孙小姐终于如愿以偿地拿到递件的回执，她说：“心头的大石终于落地，最近都在忙着办公证，准备资料，就为了搭上末班车。明年政策如果改变，恐怕税费要增加很多。”孙小姐说，“我过户那天，整个房管局交易大厅挤得满满当当全是人，按揭公司的人说，我的情况只属于部分产权的过户，很多的买卖个案都急着在最近过户，出了国的业主都赶回来，就怕日后政策有变。” (本文来源：新快报 )