北京开发商分期卖房须垫付首期维修资金

北京商报11月13日讯 分几期卖房的较大小区，前期业主入住后，一旦公共设施损坏，会因为其他房屋未售出、住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）没有全部到位而无法启动维修资金。对于这一问题，昨日出台的《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，预售商品房在办理“大产权”登记前，尚有未售出房屋的，开发商须缴纳首期维修资金。

昨日，市住房和城乡建设委、市财政局、市审计局、市住房资金管理中心联合发布了《北京市住宅专项维修资金管理办法》，该《办法》是在今年8月26日-9月8日网上公开征求市民意见的基础上修订而成，于下月1日正式实施。

与征求意见稿不同，《办法》规定，预售商品住宅，未售出房屋的首期维修资金，在办理房屋初始登记前，由开发商一并缴纳，待房屋销售后，由购房者将款项过户给开发商。“采取这一办法后，前期业主交了钱买房并且入住后，一旦出现公共设施损坏的情况，不会因为其他房屋尚未售出、维修资金不能全部到位而无法启动维修资金。”市住建委物业服务指导中心副主任郭彦利介绍说，此次要求开发商“垫付”未售出商品房的首期维修资金，目的在于明确开发商的交存义务。

值得一提的是，在二手房维修资金过户方面，此次公布的《办法》一改往日“钱随人走”的方式，二手房购房者在拿到房本后，不再需要原房主配合，即可凭借房本自行到相关部门办理手续，真正做到“钱随房走”。

此外，五种危及房屋安全的紧急情况可通过“绿色通道”直接维修，包括：“屋面防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；高层住宅水泵损坏导致供水中断；楼体单侧外立面1/5有脱落危险危及公共安全；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造。”出现以上情况，可由房屋管理单位申请，房屋安全及设备鉴定部门出具鉴定报告后，不经业主表决直接维修，相关费用由维修资金中列支。

北京市住宅维修资金信息查询路径

住宅、非住宅业主、物业服务企业及业委会等用户可登录北京市专项维修资金管理系统（www.bjzxwxzj.gov.cn）查询政策法规、通知公告、办事指南、信息公开和受理部门联系方式等相关信息。