北京房地产投资“虚热” 开发商买地不盖房

21世纪经济报道11月13日讯 11月12日，北京普降大雪，但仍未阻挡南四环小红门附近一块工地上打桩施工的进行。

这片土地其实早在2003年就被征用，但是真正用于盖商品房是在6年之后。“等着目前的房价涨的厉害，再开发的话，会赚得更多。”一位知情人士说。

当天，北京统计局11月12日发布数据显示，1-10月，全市完成全社会固定资产投资3900亿元，同比增长48.2%，增幅比1-3季度回落6.2个百分点。由于投资的增速与整个经济关系密切，因此北京全年的经济增速加快增长的态势，可能受到影响。

“今年10月份受土地一级开发进度放缓及‘十一’长假影响，投资规模大幅缩小。若扣除土地一级开发投资影响，1-10月全市投资增长17.7%，其中房地产开发投资下降0.3%。”北京市统计局在分析报告中描述。

本报记者获悉，近期，北京市统计局就10月份和2010年的经济情况进行了详细分析。北京统计局副局长于秀琴预计，今年全年的经济增速应该在9.5%或者略好一点。而明年的经济增速会相对更乐观，比如按照30年的改革开放速度10.7%来看，2010年应该不会低于10%的经济增速。

这一预期，低于北京市社科院对北京2009年经济增速9.8%的预测。

11月11日，于秀琴向本报记者表示，北京房地产投资未形成实物量是个问题特别是房价过高，导致销售放缓引发投资低迷的问题，的确需要引起重视。

房地产投资实际开发慢

根据北京市统计局11月12日发布的数据，北京前10月消费、工业增速比前三季度有所加快，不过作为经济最大贡献的投资增速却有所降低。

1-10月北京完成全社会固定资产投资3900亿元，同比增长48.2%，增幅比1-3季度回落6.2个百分点。其中完成房地产开发投资1983亿元，增长50.8%，增幅回落5.2个百分点；完成基础设施投资1128亿元，增长39.4%，增幅回落9.4个百分点。

北京社科院副院长梅松指出，北京目前的投资尽管增长过快，但是结构不合理，这表现在国有投资、房地产投资比重大。北京以政府的千亿投资，带动全社会万亿投资难度不大，但是存在不平衡的问题。

北京前三季度的经济增长主要是靠投资。1-3季度，全市实现地区经济同比增长9.5%，增幅比上半年提高1.7个百分点。其中累计完成全社会投资3508.9亿元，增速达到54.4%，成为近年来的最高点，而同期社会消费品零售额同比增长15.1%，进出口则呈现下降态势。

不过，10月份的投资增幅和总量下降，形成了新的隐忧。

根据测算，北京全社会投资10月份完成为400亿元左右，比9、8月份的535亿元水平大幅降低20%左右。房地产投资下降更快。10月份北京房地产投资209亿元，比9月份的近300亿下降约33%。

前三季度，北京全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资，达671.5亿元，比上年同期（78.5亿元）增长7.6倍。如果扣除土地一级开发投资影响，前三季度全市房地产开发投资增长4.2%。根据了解，前三季度，北京市支付土地购置、拆迁补偿费等各项投资费用1790亿元，比上年同期增长1.2倍，占全社会投资比重为51%，同比提高15.2个百分点。

这也就是说，北京的房地产开发大部分资金是用于买地，今年以来，从广渠门外10号地，到九棵树地块，“地王频出”。

于秀琴告诉记者，目前北京很多房地产投资主要用于土地开发，并不是盖房。因为供给商品房不足的原因，房价仍面临上涨的压力，但是价格太高，并不利于销售，房地产企业投资也显得谨慎。“真正用于盖房投资并不多，很多企业在观望。这是个问题。”她说。

经济需要寻找新的动力

北京社科院经济研究所所长赵弘则判断，北京目前经济不能过分依赖房地产之类的第三产业，因为北京的发展水平离不开第二产业的支持。

原因是，北京的第三产业比重达到70%以上，但是北京的人均GDP并未达到1万美元。因此，第二产业萎缩的太快，一些高新技术产业没有发展起来，这时的北京持续发展面临可持续的问题。

据了解，北京前三季度的工业增速低于经济增速，工业对经济的贡献率有限。

10月份同样如此。1-10月，北京市规模以上工业企业实现增加值同比增长6.4%，增幅比1-3季度提高0.7个百分点，主要是依赖交通运输设备业和医药制造业的功劳。其前者增加值同比增长24.7%，后者增长17%，电气机械及器材制造业增长12.7%，是带动工业增长的主要动力。1-10月，全市生产汽车102.4万辆，同比增长53%，其中10月份生产汽车10.2万辆，增长1.1倍。

对此赵弘认为，北京应该加大交通基础设施的投资，使得北京新城分中心的经济支撑功能强化，一些高端制造业快速发展仍显得有所必要。“现在三四环之间堵车严重，说明新城很多高端产业没有很好地发展起来。”他说。

根据了解，目前北京去掉山区后的面积是东京的2.9倍，伦敦的4倍。不过，北京的经济总量只有东京的1/12，伦敦的1/3。

北京社科院副院长梅松说，北京第四季度经济继续回升，那么全年的经济增速可能达到9.8%，明年则为两位数增长。但是由于财政收入增速仍低于经济增速，因此经济仍期待进一步提升。

记者了解到，北京1-10月份的财政收入增速为6.9%，距离全年10%的目标存在距离。北京财政收入增速较慢，与企业所得税仍是负数有关。