国土资源部调研广州地价建议“地王”标签莫乱造

“地王”频出，房价高走，面对今年房地产市场明显回升的形势，国土资源部开始了一场深入一线城市的调研。记者昨日获悉，国土资源部调研组上周来到广州调研房地产市场用地情况并在调研座谈会上指出，地方要注意对超前的、不合理的住房需求进行调控。广东省国土资源厅相关负责人则建议，广州应避免盲目创立“地王”等房地产新名词。

地价助推房价上涨明显

今年下半年，全国各地特别是北京、上海、广州等一线城市“地王”频现。广州自6月以来先后诞生了四次区域“地王”，珠江新城、大学城和开发区的住宅地价纪录先后被刷新。“地王”频出也带动了部分区域的房价上涨。

国土资源部土地利用管理司对全国地价的监测显示，2009年第三季度，珠江三角洲地区商业、居住、工业地价涨幅较大，综合地价增长率高于全国1.90%的总体水平，为6.32%。与此同时，广东地区的房价也上涨明显。根据广东省房协发布的数据，今年第三季度广东商品住房均价环比上升12.43%，达到历史高点的6864元/平方米。

这次国土资源部到全国多个城市调研房地产市场，其中一个重要关注的问题就是地价。国土资源部调控和监测司司长张婉丽在广州表示，此次调研要了解近期房地产和土地市场变化情况，进一步落实土地供应调控政策，加强房地产用地管理。

调控不合理住房需求

广州市国土房管局向国土资源部汇报了房地产用地供应、住宅用地开发建设等方面的情况。同时对开发商囤地等热点、难点问题提出看法。市国土房管局相关负责人表示，广州根据市场动态，合理确定了土地供应的规模和节奏，着力保持住房供求的平衡。同时重点查处房地产项目囤积土地和闲置土地问题。据了解，今年8月广州已经对2007年拿下开发区“地王”的违约开发商开出罚单，其余“地王”的处理措施也在制定中。

在听取了广州相关职能部门的汇报后，张婉丽指出，房地产牵涉领域复杂广泛，它左右着市场供需、百姓对未来生活的投资意向以及政府的判断力。因此，政府调整房地产政策必须理智、冷静，否则出台政策虽有成效，但执行效果却可能不尽如人意。

张婉丽要求，地方政府各职能部门应在制定出台各项措施时保障房地产市场的平稳运行和发展，同时要注意对超前的、不合理的住房需求进行调控。

广东省国土资源厅相关负责人则建议，广州应避免盲目创立“地王”等房地产新名词，在进行房地产和土地供应管理工作时，多考虑市场手段特别是税收手段，少利用行政手段。

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单宗住宅地出让禁超20公顷

记者从这次调研获悉，国土资源部在上周刚刚出台《限制用地项目目录(2006年本增补本)》，对一系列土地供应的限制加以明确。其中首次提出，大城市商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷。