开发商谨慎看待后市

21世纪经济报道11月19日讯 房地产投资数据一方面反映了开发商的投资信心，另一方面则是投资能力。

国家统计局最近公布的10月份全国房地产投资数据显示，房地产开发投资相较于固定资产投资增幅减少了整整14.2%。这与2008年同期数据显然相差甚远——就在2008年10月，中国固定资产投资同比增幅27%，而房地产投资增幅为24.6%，住宅投资增幅更超固定资产投资增幅达27.6%。

10月中旬，多个省份的住房和城建部门都召开了前三季房地产形势分析会。吉林省住房和城乡建设厅厅长柳青在汇报材料中透露，鉴于该省房地产市场还存在着开发商投资意愿不强、投资信心不足等问题，“建议将2008年底出台的吉林省稳定房地产市场 的优惠政策，顺延到2010年底。”

据报道，安徽、内蒙古等固定资产投资“仍有压力”的省份，也纷纷通过各种形式给地方省级政府建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。中金首席经济学家哈继铭表示，房地产投资增速之所以低于固定资产投资增速，是因为前者更多以私人企业为主导，后者是以政府为主导，且很大一部分投资于基础设施。

开发商心态和信心究竟如何？

首创集团刘晓光认为，明年此时的增长速度肯定会比今年下降，因为今年的基数大，但市场需求和供给的态势不会变。他指出好的核心城市的核心地段和价值比较高的城市基本会趋于稳定的状态，而价值比较低的城市或核心城市周边的地块可能会有震荡。首创会根据市场情况调整开发结构。

阳光100总裁易小迪表示，从总体上来看，供大于求的趋势已经形成，但总体趋势不会发生太大的变化。

而绿城集团（03900.HK）董事长宋卫平无疑是相对乐观的，他认为即使一部分优惠政策取消也不会对市场产生太大的影响。明年绿城依旧会加快开工速度。

“不谈预测只谈应对”的万科（000002.SZ）总裁郁亮认为，现在还不能够确定，明年实体经济回暖以后，资金是否会从房地产业抽离到其它行业中。作为万科，会采取均衡买地策略，加强存货管理。 (本文来源：21世纪经济报道 作者：荆宝洁)