捂盘惜售影响上海楼市供应

上海证券报11月20日讯 近期上海“网上房地产”显示一手商品住宅可售量跌破500万平方米的新闻引发关注。而来自市场各方面的信息显示，捂盘惜售已经成为影响上海楼市供应的一大因素。

“本来是10月开三期，后来又说改到11月，但迪士尼一落地，开发商干脆定到明年开盘了。”家住浦东的李小姐一直在关注川沙楼市，那里的东方城市绿洲项目刚宣布二期售罄，但三期的推盘日却一拖再拖。记者从售楼处得到的解释是办理预售证就需耗费1-2个月，再加上施工进度此前因天气原因有所耽误。

“今年上海楼市的利好消息太多，从大虹桥到迪士尼，从崇明隧桥到其他轨道交通建设，各种炒作概念，也使得周边开发商捂盘惜售的动力实足。”有市场人士直言。昨天来自易居中国的报告还显示，预期11月接下来的时间里，上海楼市的上市新盘可有20个之多，但最终能真正开盘的可能不足10个；而正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场内有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售，其中更有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。

即便不如浦东川沙这般有迪士尼概念可炒，上海其他房源紧张的板块也存在类似情况。如杨浦五角场板块，创智天地作为板块内近年来唯一有房源可售的项目，新一批房源均价比上一批房源的上涨27%至2.8万，而且上一批房源还是去年11月推出的。

易居中国的分析师表示，“不过更需要注意的是在供不应求的楼市表现背后，一些开发商一边捂盘惜售、一边鼓吹房源紧张，导致出现恐慌性购房的现象，房价也在此气氛中被抬高。”

与此同时，虽然政府方面多次指出要加大对开发商捂盘惜售、囤积房源等违规行为的查处力度，但在实际操作中却很难界定。“有的封顶或外立面等工作一直不做好，借放缓施工速度来拖延去办理预售证的时间；有的虽然已有预售证、对外也表示在售，但暗中‘封盘’。‘理由’很多，监管难度很大。”分析师直言。