前20大城市今年土地出让金6210亿 同比增108%

网易财经12月1日讯 全国土地市场交易再创新高。据中国指数研究院最新统计显示，截至11月23日，前20大城市土地出让金总额高达6210亿，同比增加108%，超过楼市最火爆的2007年。上海、杭州、北京分别以821亿、713亿和639亿位列前三甲。

同比增幅普遍超100%

据中国指数研究院对全国70个城市土地出让金的调查，除深圳外，排名前20的其余城市土地出让金全部超过08年全年水平，且涨幅普遍超过100%，前三名的上海、杭州、北京涨幅分别为115%、129%和27%。除苏州、沈阳、南京、成都、厦门和广州等少数城市09年土地出让金收入同比07年出现下滑之外，其他城市则均同比增加。

一线城市中，上海、北京土地出让金收入位于前列，广州、深圳受土地供应偏紧影响，出让金相收入对较低。二线城市中，杭州、天津出让金收入位于前列，杭州钱江新城黄金地块的出让及余杭等新城区的扩张为当地政府提供了丰厚的土地出让金。

报告分析认为，土地价格上涨是造成土地出让金大幅增加的主要原因。以北京和上海为例，北京09年住宅用地供应同比减少24%，楼面地价同比却增加31%；上海住宅用地供应同比略增6%，但成交楼面地价同比涨幅达132%。土地价格上涨对于土地出让金的贡献率远远超过土地供应增加的贡献率。

二线城市住宅用地溢价突出

据排行榜显示，二线城市住宅用地的溢价水平最为突出。从溢价水平前20排行榜看，南宁、福州、上海、嘉兴等四城市溢价超100%，温州以12105元成为唯一一个住宅用地平均楼面地价过万的城市。

整体而言，09年较高的住宅用地溢价水平集中在上海、北京、广州、温州、南宁、厦门等城市。其中，北京、上海、广州等作为发达的一线城市，地价本身较高，而且开发商对这些城市地块的需求很大，因此溢价较高。温州、厦门等为经济发达的沿海城市，自身土地供应量较少，所以成交价格和溢价水平较高。此外，一些溢价水平较高的城市，例如南宁，高达174%的溢价水平，主要是由于其地块出让底价较低造成的，而土地本身成交价格并不高。

另外，09年楼面地价较高的地区主要分布在一线城市及沿海经济发达的二线城市。其中，温州平均楼面地价12105元/平方米，位居全国第一。上海、深圳住宅用地楼面均价同比涨幅超过100%，其中，深圳涨幅203%，居全国第一，北京以4933元位于第六位。