北京12月将迎最大卖地高峰 四天卖地120亿

网易财经12月4日讯 4日，北京市国土局再推三宗地，成交价分别为48.3亿、17.2亿和3.9亿，合计69亿。至此，12月前四天北京土地成交总额已达120亿，占前11个月总成交量的20%。

而随着今年内的最大地王——中服地块也将于本月入市，12月将迎来今年土地市场的最大成交高峰。

亦庄“新地王”

亦庄新城III-1街区F地块是今日出让地块的焦点。经过169轮竞价，由远洋地产以48.3亿竞得。除远洋外，包括龙湖、万科、中铁、保利、金地、绿地等近20家房地产企业悉数到场竞价。

该地块位于大兴区亦庄镇，建筑使用性质为居住及居住配套、公共设施。规划建筑面积26.8万平方米，按48.3亿成交价计算，楼面价格约1.8万/平方米。目前该区域唯一的在售新盘金色漫香林均价约为1.9万/平方米。该地块占地面积约54万平方米，其中建设用地24.5万平方米，按照26.8万平方米的规划建筑面积折算，其容积率仅有1.1左右。这与主打低密度住宅的亦庄东区开发特点十分吻合，业内人士预计，项目建成后售价不会低于2.5万。

值得注意的是，目前仍在售的金色漫香林用地即三年前出让的“三羊居住区三至五期地块”，曾是当年的亦庄“地王”。当时金融街斥资15.8亿以底价成交，建筑体量高达50.4万平方米，楼面价为3135元/平方米。与其相比，今日成交的“亦庄新城III-1街区F地块”建筑规模少了一半，但价格却翻了数倍。

今日成交的其他两地块均位于房山区，分别由上海绿地、北京鸿润华夏商贸有限公司和北京成业行房地产经纪有限公司联合体以17.2亿和3.9亿竞得。再加上前一日由中建国际以48亿拿下的亚运村地块，以及2日天实和华置业以2.5竞得的经济技术开发区地块，12月前四天，北京土地成交总额就已达120亿，而前11个月总成交量为639亿。

积极拓展新领域

这是远洋地产今年在北京拿下的第二宗地。7月6日，远洋曾以7.48亿竞得石景山区石槽居住地块。此外，11月29日，远洋以总代价11.59亿竞得大连市开发区两幅住宅及一幅高新科技工业用地，合共楼面面积179万平方米，均价仅647元；10月23日，远洋以11亿竞得天津市倪黄庄项目以开发高档住宅，楼面均价4218元/平方米。

远洋地产的项目主要分布在北京、天津、沈阳、大连、中山及杭州，产品包括中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓等。

资料显示，截至9月30日，远洋地产手持现金约168亿，净负债比率为27%，属于行业较低水平。公司曾公开表示，充裕的现金保证了公司购地良机，未来将不断拓展新的地产业务，包括高新技术产业地产、旅游地产等新型业务将是其发展方向。远洋地产目前持有总土地储备1200万平方米。

截至10月底，远洋地产累计实现合约销售额逾110亿，同比增幅达175%，已提前完成上调后的全年目标。

央企的地王“独角戏”

远洋地产前身为中远房地产开发有限公司，是中远集团的全资子公司。如果从地王频出的6月开始算起，到现在为止，远洋已成为今年北京“地王”市场上的第五大央企得主。

今年6月份以来，在北京土地市场成交的100余块土地中，有近20块被央企竞得，且几乎均成为阶段性地王。其中以五大地块最具代表性。

6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地，超出广渠路10号地成为新任地王；6月30日，中化集团下属的方兴地产以总价40.6亿竞得北京广渠路15号地，并以楼面地价1.6万/平方米成为北京双料地王；11月20日，隶属于顺义区政府的 大龙地产(行情 股吧)以50.5亿拍下顺义区后沙峪天竺区22号地，楼面地价2.98万元，并以0.63的超低容积率被冠以“三料”地王；12月3日，中建全资子公司中建国际以48亿独揽亚运村三地块。

巨大的利润诱惑以及充裕的流动性促使越来越多的央企进军房地产业。据初步统计，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的达80多家，房地产已经成为央企的主要辅业和利润来源。