经济工作会议未提控房价 营业税优惠或按时终止

网易财经12月7日讯 传统淡季的11月，各地楼市却在一片恐慌性成交中纷纷创出历史新高。业内人士表示，刚刚闭幕的中央经济工作会议对于房地产业的影响属于中性偏利好，不过，预计国家还是会在政策方面进行适度调控，比如在年底中止营业税优惠。

今日，中央经济工作会议在万众瞩目中结束。此前，业界都在等着这一次会议为明年的宏观经济政策及房地产政策定下基调。在会议闭幕前，包括国家信息中心首席经济师范剑平等在内的学者普遍认为，今年以来部分城市房价涨幅偏大，近期温家宝总理在视察上海时也曾明确提出“抑制投机”，预计中央经济工作会议或将抑制投机性购房。

然而，出乎意料的是，在会议公报中，并没有明确提出抑制投机和稳定房价的相关文字。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，会议对于目前火热的房地产业的影响属于中性偏多，正是受此消息影响，下午地产股突然尾盘整体上涨。“若无其它因素干扰，则明年地产股还将上涨。”杨红旭表示。

“中央经济工作会议使房地产明年继续称霸。”汉维中国总经理孔锐认为，中央经济工作会议对于楼市的结构性影响大于趋势性影响。总体基调上，适度宽松的货币政策方向不变，将更加强调适度的灵活性，针对促进楼市消费可能会出台相关具体政策令业界予以期待，在明年房价上涨概率和获取超额收益的幅度远超出今年的房价上涨的趋势。

今年第四季度，在救市政策到期前，各地楼市一再上演量价齐升的局面。根据中原地产监测数据显示，北京、天津、深圳、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。

“11月份各地挂牌价格继续上涨，近期成交量迅速放大，在此情况下，春节前价格上涨的趋势不会改变。”中原地产研究中心研究主任庄巍表示，在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的贷款利率优惠、契税折扣，前前后后加起来，约占购房成本的11%左右。

“国家还是会在政策方面进行适度调控的，只是程度不会像2005-2007年的部分政策那么严厉。正是在这一背景下，‘131号文’中有明确截止时间的营业税优惠政策，将按时于本月底终止。至于大家关注的‘二套房贷政策’，中央层面不会再出新文件，但依然鼓励“居民自住和改善性购房需求”，至于具体的松紧度，主要由各家商业银行把控。”杨红旭说。

附：11月各地二手楼市情况

北京：二手房11月成交创网签以来最高记录

北京市房地产交易管理网统计数据显示：11月，北京二手房住宅网签总量冲破了3万套关口，已激增至31288套，环比涨幅高达56.35%，创网签以来最高记录。

天津：二手房市场量价创历史最高纪录

继今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破万套大关，并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，11月二手房的成交套数和成交面积分别上涨了340.6%和400.5%。同时，11月天津二手房6081元/平方米的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到15.2%。

深圳：二手房成交量再创历史新高

根据深圳市规划国土委数据统计，11月，全市成交二手房16666套，成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值，同时也高过2007年的最高峰，成交量再创历史新高。

杭州：11月二手房成交量价都创历史最高

据杭州透明售房网数据统计，上个月杭州上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区等五城区二手房一共成交了5750套，日均成交约190套，比今年6月创下的4964套最高记录还要多786套。11月二手房成交均价为17151元/平方米，月成交均价首次突破了17000元/平方米，比今年10月创下的成交均价最高记录16587元/平方米，又高了564元/平方米。