宁夏商品房“价格管制”两难

网易财经12月8日讯 据新华社12月8日报道，为严查房地产开发企业违法销售、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售、囤积房源等行为宁夏回族自治区近日发文规定，“已备案商品房半年内不得涨价”，消息传出即引起社会各界的广泛关注。对商品房的“价格管制”终于到来，居高不下的房价能够被真的管住？

反而助推房价

对房地产而言，管制商品房价格，只是舍本期末之策，房价是一头，地价是另一头。地方政府一方面炒高地价卖地谋取暴利，一方面拿出“价格管制”这一有悖于市场经济原则的法宝，高喊限制房价，表明上安慰了购房者，获得了打击高房价的名声，实际上反而可能启动推动房价上涨的效果。政府不让涨价，潜台词就是房价有上涨的空间和动力，更会加重购房者的焦虑心理。真正的釜底抽薪之策是，地方政府摆脱土地财政依赖，还利于民，更根本的问题还是中央地方财政再平衡，财权适当下放，事权适当上收。

“价格管制”难起效

很多人都记得，08年中国物价上涨过快之时，国家发改委曾出手“价格管制”，对牛奶等食品进行价格干预，涨价需要备案，以此应对通胀大潮，后来中国的通胀转为通缩，完全是国际金融危机的影响，价格管制在其中发挥作用不大。现在，中国的石油、电力等都是价格管制，但仍未挡住这些产品的价格上涨，反而造成了价格扭曲与价格信号失真。

价格干预的理由

地方政府限制商品房价格上涨的初衷是好的，这是因为最近地产市场上哄抬物价的氛围越来越浓厚。有专家称政府应该干预，一是房地产市场供小于求，造成了开发商的垄断，垄断是市场失灵的地方需要政府的干预。第二个方面因为房贷市场是信息不完全的市场，房屋的质量各种成本，买房者是不知道的，而开发商是清楚的，这样开发商会获得某种信息的优势，这两种情况都属于市场失灵，需要政府干预。

房价干预两难

据了解，宁夏并不是第一个提出商品房销售量化细则的省份，今年6月1号，江苏省昆山市成为全国首次试点房价备案制度的城市，规定价格主管部门对普通商品房实行价格成本备案，并明确商品房利润率不得超过12%。一个月后，上海出台了《商品房销售方案备案管理暂行规定》，明确商品房销售方案须经备案，规定商品住房预售面积不得少于3万平方米，防止“少量多批”。很多消费者对这样的政策表示欢迎，但往往实施过程中难以落实和实施处罚，对地产商的价格监控也成本很大。