卖房营业税征免年限由2年恢复到5年

新快报12月10日讯 昨日，国务院常务会议讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》（以下简称《意见》），其中规定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

未定是按总价还是盈利征税

今年1月1日实施的《关于个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）规定，把个人住房转让营业税征免时限由5年改为2年，不少次新房业主在今年卖楼省了不少税费。这一政策原规定执行至今年年底。如今优惠政策被取消，意味着购房时间在2-5年间的市民卖楼就得多付一笔营业税。

但由于细则没有出台，营业税征税的标准未能定出。《通知》未执行前，业主卖房营业税是按卖房总价的5.5%征收，而《通知》规定，购房未满2年的业主卖房要交营业税，但是按卖房盈利金额的5.5%征收。

百万卖房或多付5.5万元税

也就是说，未来次新房业主卖楼交营业税可能出现两个标准。打个比方，李先生2006年购房且拿到了房产证，买房价格80万元，明年他把房子卖出去，卖房价100万元。如果新营业税政策按总房价的5.5%征收，李先生必须多付5.5万元的营业税；但如果新营业税政策按盈利金额的5.5%征收，那么他只需要多付1.1万元的营业税。如果按第一种方式征收营业税，将会大大增加业主的卖楼成本。

值得一提的是，卖房营业税免征的期限起点是按房产证发证日期计算的，而市民购买一手房，往往等1年才交楼，交楼后等2年拿到房产证，然后再算免征期限，这就意味着2002年买一手房的业主才有可能免征营业税了，而二手房一般即买即拿到房产证，所以2005年买二手房的业主明年卖楼就可以免征营业税。

专家

年底将爆发二手楼购房潮

据悉，卖房营业税优惠可能取消的消息一直刺激了近两个月的二手楼市交易量，随着这一消息得到落实，年底将爆发二手楼购房潮。

中原地产市场总监李粤湘表示，近两个月广州二手楼市已经出现赶营业税尾班车的购房潮，成交量增了两三次，现在政策出台，购房潮将会集中爆发。据了解，近期不少购房5年以下的次新房业主急于出手放盘，不仅没有反价卖楼，价格往往比前两个月低一些，而买家也趁机入市购房。而随着政策的出台，二手楼市可能经过了今年年底的疯狂后，明年初可能出现交易的淡季，成交量锐减。

市民

担心业主把成本摊给买家

营业税优惠政策取消，二手房买家最担心的购房成本增加问题也出现了，不少打算买二手房的市民都担心业主把营业税成本摊到房价里。这两个月急着看房买房的小罗说：“惨了！我看了10多套二手房，业主都是要求实收价的，也就是说新增加的营业税费用都会摊给我们买家，我打算买50万元左右的房子，现在有可能要多给2.75万元的营业税，买房成本又高了。”小罗已经决定不再东挑西挑、赶紧下手买房，否则就得增加购房成本了。

营业税三问

1.营业税征收标准是按卖房总价的5.5%计算，还是按盈利金额的5.5%计算？

由于营业税政策细则没有出台，营业税征税的标准未能定出。《通知》未执行前，业主卖房营业税是按卖房总价的5.5%征收，而《通知》规定，购房未满2年的业主卖房要交营业税，但是按卖房盈利金额的5.5%征收。目前最新的营业税规定尚未对征收标准定出细则。

2.营业税优惠政策是否明年1月1日取消？

《意见》没有明确新营业税政策执行的时间，但营业税优惠政策原定只在今年执行，所以明年1月1日可能是营业税优惠政策取消的界点。

3.营业税优惠政策截止日期以过户递件时间还是完税时间为准？

据悉，由于细则未公布，营业税优惠政策截止日期以过户递件时间还是完税时间为准未有公布。根据规定，二手房买卖双方签合同后到广州市房地产交易中心办理交易过户递件手续，两三天时间后才能完税。如果以完税时间为标准，这就意味着赶尾班车购房的市民必须在政策取消最后限期的3天前到广州市房地产交易中心办理递件。

国务院会议同日发布政策如下

家电下乡

继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价，进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法；各省（区、市）可根据本地实际增选1个品种纳入补贴范围。

汽车下乡

将汽车下乡政策延长实施至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日。

家电以旧换新

家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。

农机具购置

继续实施农机具购置补贴政策，适当增加补贴资金规模。

节能惠民

继续实施节能产品惠民工程，加大高效照明产品推广力度，将节能与新能源汽车示范推广试点城市由13个扩大到20个，选择5个城市进行对私人购买节能与新能源汽车给予补贴试点。

车辆购置税

将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元。

住房转让营业税

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

社会保险费

将支持困难企业的缓缴社会保险费、降低部分保险费率、提供相关补贴及下岗失业人员再就业税收优惠和灵活就业人员社会保险补贴政策执行期延长1年。（据新华社） (本文来源：新快报 作者：黄颖)