专家预测明年房价盘整将是主基调

中国证券报12月15日讯 对于房地产新政，业内人士认为，政府一再强调“保持政策连续性和稳定性”，短期内房地产政策难有大变。由于保障房供应计划从原先的2011年解决747万户突增至2012年解决1540万户，有专家预测，明年一线城市房价盘整将是主基调，但下降的概率将大于上涨。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，公共租赁房建设将是明年的重头戏，在这方面应该有文件出台。北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋预测，明年政策将“前松后紧”，而决定房地产企业生存状况的最直接因素是明年的货币政策。在流动性很宽裕的情况下，房地产企业资金会相对宽裕，开发商降价可能性很小。

国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段”。对此，业内人士认为，政策将首先放开普通商品住宅土地供应，以及修改相关土地出让方式，放量土地市场“稳地价”。至于金融及税收手段，由于刚明确房地产市场优惠政策延续，马上大变的概率较低。

杨红旭预测，明年二套房贷政策必定还要紧缩；针对大户型、高档房的物业税有可能加快推出，极有可能在部分城市试点实转；对外资购房政策可能会重新紧缩，重申“171号文”；转售房屋的税费也可能会从严征收。国务院关于加强市场监管的表述，意味着整治房地产市场今年以来不断爆发的“乱相”，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等。由于房地产政策基调已定——在保持政策连续性和稳定性的同时遏制部分城市房价过快上涨，预计明年一线城市房价盘整将是主基调，但下跌的可能性将大于上涨。 (本文来源：中国证券报 作者：蔡宗琦)