买地首付五成可能反助房价上涨

21世纪经济报道12月19日讯 贷款监管更加严格、购买土地门槛更高，房价真会下降？

12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确要求开发商今后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。

中国社科院研究员杨重光认为，此举类似于提高买房的首付比例，会加大购买方的资金压力。相比此前企业在拿地后付款环节的宽松要求，此后政策上将有所收紧。

清华大学房地产研究所的特聘教授，北京科技大学博导赵晓(博客)12月18日出席中国指数研究院发布会时，接受了本报记者的专访。他预计，在2010年世界经济增长预期将达3.1%，以及双宽松的政策继续的情况下，明年房地产价格会从今年急剧上涨转为温和上涨。

《21世纪》：现在财政部又提高了土地出让款的首付，有人说是为了压一压房价，真的有效果吗？

赵晓：我个人认为有可能是适得其反。把开发商的资金限制了，从而间接的限制了土地的供应，没有资金如何拿地？这样房地产的供应就会减少，需求不变，供应减少，房价就会继续高涨。扬汤止沸的结果是让它更加沸腾。所有限制供应的，不论是直接限制土地供应，还是通过限制资金来限制土地供应的，对房价都会助长。

我认为只有以下三种政策是有效控制房价的，第一个是加大供给，包括加大土地供给以及住房供给。其二是进行结构性调整，加大中低价房的供给，这样也会平抑市场价格。第三个就是降需求。只有这三个方向的政策是对的，非这三个方向的政策都是错的。

《21世纪》：那地产商的融资出路在哪里？像今年很多地产开发商到香港上市融资？也听说有些发展商到境外比如澳大利亚买地。另外你怎么看房地产REITS？

赵晓：在境外融资或者买地都会遇到一个问题，就是怎么把钱拿出去和拿进来的问题。因为我国是有外汇管制的。但是，还是有机会。有很多变通的方式，有利润空间。但在外汇管制下，不会太便利，境外很容易获得非常低廉的资金，但要进入国内都有点难度。

REITS肯定是愿意做的，现在已经批了可以试点，但没有真正做起来，听说是因为税收方面的原因，理论上来说是非常有前景的。 (本文来源：21世纪经济报道 作者：田林)