央企拿地亢奋“超想象”北京土地收入破800亿大关

第一财经日报12月19日讯 虽然中央遏制房价过快上涨的信号已经发出，但包括央企在内的房地产开发企业的拿地亢奋依然未减。

17日，央企 保利地产(行情 股吧)旗下保利（北京）房地产开发有限公司用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。

据中国不动产研究中心（CRRC）计算，该地块规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。根据30.4亿元的价格计算，最终楼面价达到23506元/平方米，溢价率高达313%，至少要卖到3万元/平方米，才可以保证有利可图。

价格超出想象，

连主持人都冒汗

一位现场人士对CBN透露，虽然中央政府已经对楼市调控开出系列药方，但房地产企业抢地的激烈程度并未降低。

上述现场人士介绍，竞拍过程激烈程度超乎想象。北京 华业地产(行情 股吧)股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰第一次出价，就直接给出了18亿的高价，高出了起拍价足足有10亿之多。

随后，竞拍现场迅速进入白热化竞争。世纪鸿、中建国际、南昌中溢、龙湖地产相继投入夺地大战。

直至100多轮后，保利地产负责人在竞拍接近尾声出第一次举牌，价格为30亿元，并随后以30.4亿元的价格最终将这块地收入囊中。

其间，现场拍卖主持人也直呼：“价格超出想象，连我都已经开始冒汗。”

小型开发商遭制度性淘汰？

在保利天价拿地当天，中央政府对楼市调控再度开出药方，这次针对的恰是央企地产企业大肆摧城拔寨的土地市场。

在这份由财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发布的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》中，要求地方规范土地出让收入分期缴纳行为，土地受让人（简单理解即为购地者）首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。

此举将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，此前地方大多执行20％～30％的首付政策。业界认为这将直接加大拿地企业的融资成本，“地王”现象或将有所降温。

但也有学者认为该政策可能会产生另外的一个效果，即土地市场更加向资金充沛的大企业倾斜，中小企业反而更受限制。

中国社科院研究员杨重光对CBN表示，提高首付比例后，短期内土地价格可能会有所压低。但也可能出现另外一个后果，就是大型的房地产开发企业在拿地上的垄断优势更加明显，而不利于中小开发企业。

经历了17日抢地大战的陈云峰也持有类似的看法。他认为，经过2009年出乎预料的销售回款和大量的融资后，新的一年上市公司们谁也不会手软，实际上，2009年已经将大量的小型开发商淘汰出了土地市场，也就是说，在2010年将是大开发商打拼的天下。

北京土地款首破800亿大关

在今年大型房企，尤其是国有开发商的推动下，国内重点城市土地市场异常繁荣，各地土地收入也直线上升。

根据北京土地整理储备中心数据统计，截至12月18日，北京共公开出让234宗经营性用地，成交总金额超过803亿元，这也是北京土地市场一个创纪录的数字。

这也是继上海之后，国内又一城市卖地收入突破800亿元大关。中国指数研究院统计数据显示，今年截至11月23日，上海土地出让金收入已经达到821亿元而名列全国第一。