三大军团竞逐广州亚运城 传中信跳空报价180亿

网易财经12月22日讯 今日，广州土地市场将迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。

楼面地价已达4110元/平方米

根据国土局网站显示，截至今日中午12时，已经有三家开发商报名竞价，分别为88号、7号、6号，其中88号报价165亿，7号报价165.1亿，而6号则直接报价180亿，按总建筑面积438万平方米计算，楼面地价已经达到4110元/平方米。（开发商的号牌将在拍卖结束后公布，网易财经将现场为您报道。）

另据消息人士透露，88号为保利联合体，7号为富力联合体，6号为中信。

据了解，亚运城项目占地264万平方米，总建筑面积438万平方米，仅占地面积就超过了广州一年250万平方米的住宅用地推地计划；单是165亿元的出让底价，便已成为事实上的中国新总价地王。此前的总价地王是2007年拍出的长沙新河三角洲“北辰地王”，总价达92亿元。

此前有消息称，竞买报名申请截止时，已经有四家竞拍主体报名，分别为保利、万科、中海组成的“国企联队”；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企联队”；单独报名的中信和中海。其后，广州市国土房管局称，有一家竞拍者未缴纳竞买保证金。有业内人士认为，应该是中海选择了专攻联合体，放弃了单独竞拍，以确保万无一失，同时也令联合体中的保利与万科“放心”。

不过业内人士普遍认为，在明年贷款可能收紧的情况下，国企的融资能力显得更为重要，因此保利、万科、中海组成的“国企联队”更具实力。

拍卖溢价应该不会太高

对于该项目的成交价格，多位受访的业内人士普遍认为，亚运城项目面积大、总价高，出让门槛高，杜绝了单个开发商抬价的可能性，成交单价预计不会超过5000元/平方米，产生单价“地王”的可能性比较小。

“对于亚运城这样的大项目来说，政府主要考虑的是确保亚运顺利召开，因此价格不会太高，这样对于政府和企业来说，才能有一个双赢的结果。”地产专家韩世同表示。

“估计拍卖的价格应该在200亿以下。”中原地产项目经理黄韬表示，他也看好国企的实力。