套均价格177.5万，每平方米15467元，均创历史新高
叶国靖
昨晚，易居（中国）根据到12月20日的成交数据测算，预期今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套1830万平方米，成交金额将高达2826亿元，创历史之最。
买房人平均每套支付达到177.5万元，每平方米达到15467元，均创下历史之最。
而2008年上海一手商品住宅的主要数据是：供应量10.3万套1230万平方米，成交7.7万套907万平方米，套均117.2平方米160万元，总成交金额1239亿元。
易居（中国）昨晚的报告显示，今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达500万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空，
房价大幅飙升。
今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价比2007年的10573元/平方米高出46%，这使得2009年一手商品住宅的成交金额比2007年的2185亿元高出29%，创下历史新高。
该机构分析师薛建雄告诉CBN记者，15467元/平方米的价格只能代表今年房价的一个平均值。实际上，12月的第一、二周房价已经连续突破了2万和2.2万元两个关口，目前的房价基本稳定在1.8万～2万元/平方米之间。易居（中国）统计了今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格对比下跌以外，其余214个楼盘出现了不同程度的上涨，占到总数的88.1%。
其中，涨幅30%以内的楼盘有105个，占总数的43.2%；涨幅30%～50%之间的楼盘有77个，占总数的31.7%；涨幅超过50%的楼盘有32个之多，占总数的13.2%；更有4个楼盘的价格上涨了1倍以上。别墅大涨和大跌的楼盘相对比公寓多，这主要是因别墅中独栋、联排、叠加之间的价格差距较大、产品差异较大导致了价格波动较大。
报告称，万科翡冷翠园别墅是今年上海房价涨幅最猛的楼盘，涨幅高达126.3%。上海滩花园是涨幅最大的公寓，因为其二期外滩九里10月底上市成交的均价高达68913元/平方米，比年初上海滩花园一期的售价32878元/平方米高出107.4%。
房价大幅上涨带来的是市民购房时套均面积的大幅下降。2007～2009年上海一手商品住宅的套均成交面积分别为124.6、117.2和114.8平方米，降幅分别是6%和2%。
但是一些地价远超过周边房价现象的出现，也必然会导致周边二手房价格的较大幅度上涨。这除了开发商因为资金回收太多必须寻找投资项目之外，也表明开发商对房价的看涨预期超过普通购房者。
(本文来源：
第一财经日报 )
