广州豪宅价格不到京沪一半

广州日报12月25日讯 本次“华快超豪之旅”，参观的项目有新鸿基玖珑湖、颐和高尔夫庄园、星河湾、雅居乐剑桥郡和汇景新城，它们都是广州大名鼎鼎的豪宅项目。豪宅，与其地段、景观、产品和生态是分不开的。

广州豪宅迈入第五代

广州豪宅发展至今，已经是“第五代”产品了。建造于上世纪二三十年代、以沙面的欧式风格别墅社区以及西关大屋是第一代豪宅；上世纪40~60年代东山崛起的以新河浦、华侨新村为代表的私人别墅群为第二代豪宅。成就于“地段”的广州第三代豪宅，是淘金小区、天河北豪宅群、锦城花园、东风广场等。因景观资源的稀缺性与不可复制性，造就了第四代景观豪宅，如滨江东的金海湾等。

豪宅价仍处价值洼地

在今年市场整体回暖的情况下，普通住宅量价齐升，豪宅市场也一路高歌猛进。据合富辉煌市场研究部的统计数据显示，今年广州总价超过200万元的高端住宅的市场份额自2月后连续三个月保持在10%左右，5~8月升至17%以上，9月更达到24%。这当中，有不少是总价超过300万元以上的超豪楼盘。最典型的例子，是新鸿基的玖珑湖9月共签约82套别墅，销售总额达5.6亿元，每套均价基本过千万元。

如今，广州豪宅市场相当活跃，市中心区相当一部分高档住宅项目的成交均价已经突破20000元/m2，更有一些豪宅项目售价超30000元/m2，有的更达到50000元/m2的天价水平。未来一段时期内，广州还将有凯旋 新世界 (行情 股吧)二期、侨鑫珠江新城项目、珠江新城渔民新村项目等多个重量级豪宅盘面世，业界传闻这些项目的售价都将向50000元/m2发起冲击。

即使如此，广州的豪宅价格，与北京、上海和深圳等全国一线城市的豪宅市场比起来，仍处于“价值洼地”。例如，北京今年第二季度成交均价排名前10楼盘中，均价最低的项目为33740元/m2，最高的东钓鱼台家园销售均价高达72803元/m2；上海在售楼盘中，汤臣一品仍然保持11万元/m2的高位，大部分超高端洋房也普遍超过10万元/m2。而在深圳，早在两三年前已有高端洋房突破15万元/m2，别墅超过20万元/m2。可以说，广州豪宅的价格仅仅是京沪深同类产品的二分之一甚至三分之一的水平。

开发商觉得“卖平了”

在此次豪宅之旅中，开发商向记者坦言，从山水资源、产品素质等各方面综合条件来看，广州的豪宅相比较京、沪、深等一线城市毫不逊色，但却“卖不起价”，甚至感到“贱卖”了，时常有“肉痛”之感。

有业内人士分析，广州的城市定位虽然是华南的中心，但其辐射力相较之下还未完全发挥出来，因此总体房价是比较低的，自住型买家是楼市的主要支撑力。与广州不同的是，北京、上海等地楼市是国外资金推动十分强的城市，不断涌入的外资拉动了当地豪宅价格的增长。 (本文来源：广州日报 作者：龙蕾)