房产开发贷款基调未定 地产龙头更易受宠

每日经济新闻12月25日讯 年末，监管层对房地产市场连连发炮，从二套房营业税的调整开始，房地产政策明显趋紧。2010年即将到来，有分析师认为，明年1月底前，将是房地产政策密集释放期，银行对房地产信贷政策也需要在这段时间定调。银行对房地产商的开发贷款是否也会随着政策的趋紧而有所收紧？

银行尚未定调

国家统计局披露数据显示，今年1~11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%。不少市场人士推测，明年银行应该会对开发商贷款持审慎的态度。

深圳一股份制商业银行内部人士告诉记者，目前监管层出台了不少政策，但是明年的信贷政策还在研究当中，明年1月底银行工作会议召开后才能定调。对于明年对开发商发放贷款会持何种态度，该人士坦言，目前银行还没有定下大致方向。而对于监管层此前对风险进行自查的政策，该人士表示刚接到通知，此项任务会列入明年计划。

市场人士认为，银行的态度取决于监管层的基调。至于明年银行的计划和方向，银行各个部门还在讨论当中。

东方证券银行业分析师认为，明年银行对开发贷的态度现在还不明朗，主要是监管压力比较大，并且对经济形势也看不大清楚。但他认为，房地产开发贷款应该会在明年有所收紧。一不愿具名的分析师告诉记者，部分银行已经认定房地产业存在泡沫，而现在正值调控密集期，他认为明年应该不会放宽开发贷款，至少国有银行不会对此放宽，而中小银行应该也会持观望态度。

地产龙头或受偏重

虽然银行明年对房地产公司发放贷款的大致方向没有定下来，但是不少市场人士认为，相比小企业，地产龙头企业信用风险比较小，仍旧可以得到银行的支持。

资料显示，最近有多家大型地产公司获得了银行的授信：龙湖地产旗下附属控股公司与建设银行签订了180亿元的银行贷款授信协议；金隅集团获得 交通银行(行情 股吧)150亿元授信额度；建设银行深圳分行将在未来5年内向花样年控股集团授予200亿元授信额度。此前，建设银行与万科签订协议，未来三年，建设银行将为万科提供500亿元授信额度。

中金公司分析师认为，房产调控政策出台以后，行业集中度将提高。地产龙头公司将依靠其资金实力、品牌优势在房地产调控中占优势。

兴业银行(行情 股吧)首席经济学家鲁政委(博客)认为，政府近期出台政策的核心内容是抑制房价过快上涨，支持自住房购买。他表示，如果房价继续上涨，开发商更应加快盖房，目前政策对开发商盖房是支持的，只是不支持囤地。

因此，他认为，房地产不应该被银行列入少放贷行列，明年银行对开发商的态度应该也是支持的，在严控新上项目的同时，还是会对老项目的贷款继续负责。鲁政委认为，在投资当中，开发商的资金需求量是比较大的，如果明年银行还想有业务的增量，开发贷款这一方面将会是银行认真考虑的一个业务领域。 (本文来源：每日经济新闻 作者：黄惠敏)