上海今年住宅均价同比涨23%

东方早报12月30日讯 上海今年经历了房价上涨最迅猛的一年。

方方地产咨询机构昨日最新发布的《上海房地产市场2009年年报》显示，今年全年，上海房地产销售金额比去年翻了一倍，创下历史纪录。与此同时，商品住宅平均售价累计涨幅（加权平均后的涨幅，即同一批楼盘今年去年价格比）超过六成。

这份报告显示，截至2009年12月27日，上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米，交易金额较去年猛增一倍，交易量也超过去年同期的五成。以此预估，全年商品房交易总量将逼近2007年的3229万平方米历史高位。

此前2008年，上海商品房总销金额以及总销售面积两项数据分别为1947亿元和1970万平方米。

统计数据显示，2009年上海商品住宅平均价格约为16000元/平方米，相比2008年商品住宅平均价格13000元/平方米上涨约23%。

方方机构表示，市民感受到的实际房价涨幅应该高于这一数值。根据方方机构定期跟踪的“久银均值·上海住宅平均销售价格”显示，今年商品住宅均价累计涨幅已经超过六成，整体涨幅水平高于2007年。

伴随着市场的火爆，开发企业业绩也突飞猛进。绿地集团成今年成长速度最快的房企，成为首家在单个城市年度销售额过百亿元的企业。

报告显示，绿地、大华、万科分别占据上海商品房总销金额和总销售面积的前三甲。其中，绿地集团以4.19%的市场份额，突破了同期单个企业3.6%的历史高位，今年实现总销金额160亿元。 (本文来源：东方早报 )