广州房价今年上升28% 明年全面进入“万元房”时代

信息时报12月31日讯 2009年，广州楼市出奇的跌宕起伏，不仅让购房者瞠目结舌，甚至火热得超出了房地产业界的意料。购房者苦盼的楼市调整周期，短得如同一场梦。在阳春三月被骤然惊醒后，楼市猝不及防地反弹，量价双双进入快车道。

年初，不少开发商苦于无米下锅，四处借钱，甚至要降价以求快速回笼资金。当时，业界主流声音是：还没见开发商死掉，调整就尚未到底。确实，也有开发商频临破产边缘，上市无门，销售无力。房地产专家还建议，希望能启动房地产信托基金等新型融资工具，为饥渴的开发商找到新的绿洲。

但话音未落，银行大方打开钱袋子授信大房企，房企一夜之间，就发现自己钱多得有点难以适从，只能豪掷土地市场，抢回一块块金灿灿的地王。并且，地王都是很短命的，被刷新的速度大超2007年。地市的狂热，反过来也烧烫了楼市。

1月广州十区一手住宅均价为8014元/平方米，但到了11月份已改写为10282元/平方米，涨幅高达28%，这是任何年份都很罕见的。最为传奇的是，部分区域房价涨超2007年的最高峰，但成交量却令人跌破眼镜地增加更多，并未出现2007年的价升量跌。

2009年房地产市场出乎意料的红火，很大程度上受益于金融财政政策的“双宽松”。2009年即将画上句号之际，政府部门各路人马纷纷出场表示要调控房地产市场，风声一天紧似一天。但房价的上涨却并未就此疲沓地画上句号，明年房价上涨预期仍以“压倒性的胜利”高于下跌预期。

日前，社会科学院发布的《中国住房发展报告(2009-2010)》指出，今年第四季度至明年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2010年，楼市总的来说是增长。

方圆地产市场研究部副总监朱艳丽表示，从明年6月开始，广州楼盘新报建项目要停办，并且所有工地要停工59天，对市场供应量有较大冲击。预计明年下半年货量非常少，补货大概也是要在2010年的元旦过后了，因此明年第四季度的供应量会很少。中原地产有关人士介绍，明年下半年市场将面临明显的阶段性供应不足。

中原地产项目部经理黄韬预计，楼价明年上半年不可能大涨，7~8月份可能会稳定，年底可能会降下来一点。明年广州十区的均价在9500~10000元/平方米，这将是广州年度均价的新巅峰。而合富辉煌首席分析师黎文江称，明年楼市均价会上1万元/平方米，也就是说广州将全面进入“万元房”时代。信息时报记者 田桂丹 孙婷婷