明年1月1日新政实施 重庆二手房过户量日增三成

华龙网12月31日讯 眼看2010年1月1日到了，个人购买不足5年的普通住房对外销售的，将被按照差额征收营业税。昨日，记者在市内部分交易所看到，为了赶上这趟末班车，交易所大厅打起了拥堂。

突击过户 成交量增三成

日前，财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策宣布后引起房市较大震荡，据市内大泽、中原、大业兴等中介公司介绍，从本月9日出台新政后，不少有成交意向的市民想赶在年底前完清过户手续，每日的成交量也比平日多了两到三成。

昨日上午9时许，记者在渝北房交所交易大厅看见，为了赶在年底前过户，市民不约而同排起了长队，整个交易大厅人山人海打起了拥堂。40多岁的王先生称，为了赶上末班车，他早上6点多钟就赶到房交所排队。

到昨日中午11时许，整个办证大厅已经办理了120件数量。“平常每天办理两百一二十件，这段时间平均每天要办理二百八九十件，数量比平常多出三成比例。”据渝北房交所相关人士介绍，为了方便市民赶在年底前过户，房交所从12月28日开始(周一)开始，就将受理手续的时间提前到8点半，并没有限制每天的取号数量。

专家称新政效果会很明显

政策出台后，对未来的房市影响到底如何，众专家说法均表示会对投机性购房起到抑制。中国社科院金融研究所研究员易宪容(博客)称，房地产市场上商品房和二手房的成交量减少会马上显现。

“最影响楼市的是信贷政策，比如利率、首付款的调整，贷款的限制等。”据中原地产副总经理何伟坚分析，从目前出台的政策来看，对楼市影响不大，它透露出的信号是炒房者的收益会分一部分给国家，而政策的出台势必会推高房价增加购房者的压力。

万达集团董事长王健林在接受本报记者采访时表现得并不乐观，他坦言，这些年房产调控政策，总体来看直接效果与最初愿望是背驰的，价格调节最有力的方式就是加大土地供应，供求关系决定价格。