广州255亿地王2016年全部竣工

第一财经日报1月4日讯 虽然多项新政仍未杜绝土地市场上继续出现天价“地王”，但这并非意味着国土资源部会放松监管。

在广州亚运城地块拍出255亿元的高价10天后，国土部昨日（3日）对外公开了该地块出让合同的一些内容：将在2016年11月10日前全部竣工，一旦受让人违约缴交土地出让金，将按每日合同地价金额的1％。计收违约金。

国土部的通报显示，亚运城地块首期土地出让价款为总价款的40％，已于2009年12月25日前缴纳，第2、3期价款均为出让总价款的30％，分别在2010年12月10日、2011年12月10日前缴清。

舆论曾对此发表看法认为，在该地块成交之际，由财政部、国土部等五部委出台的土地出让价款首付最低五成的政策已经出台，该地块也应该执行首付五成的政策。

一位接近国土部的人士对《第一财经日报》记者表示，虽然五部委的文件签发日期是2009年11月18日，但一般也是在12月份才下发到各地，而亚运城地块的出让信息可能在两个月前就确定，所以很难断定其中是否存在违规行为。

此外，按照国土部昨日通报的信息，2011年1月31日（即亚残会结束之日），出让方开始移交亚运城地块，土地移交后24个月内开工，2016年11月10日前全部竣工。

总价如此之高，面积如此之大，一旦出现违约情况如何处理，这个问题在土地出让合同中已经有所明确。

国土部通报的信息显示，受让人违约缴交土地出让金和未按约定时限动工开发建设的，将按每日合同地价金额的1％。计收违约金，按照255亿元的总价计算，受让人一旦违约，每日需要支付的违约金就高达2550万元。而延期缴纳超过半年或闲置土地超过2年的，将解除合同，无偿收回土地使用权。

上述接近国土部的人士透露，国土部对2009年的土地市场十分关注，尤其是一些被外界称为“地王”的高价地块，并且已经开始利用新版土地合同中的一些约定性条件，比如开工和竣工时间、容积率等来加强对这些高价土地的后期监管，防止其形成新的闲置用地或者向社会转嫁市场风险。

“市场经济条件下，并不能禁止房地产企业前期高价拿地，也不能杜绝（地王）后期违规，重要的是要对一旦出现的违规行为按照法律进行查处。”该人士称。